「川」字格局最好賣？他點出：新北創價都靠它

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行打炒房之下，新建案並未見到價格鬆動，甚至核心區價格持續攀高。業者觀察到，自住買方市場特色在於成交週期拉長、議價趨於理性，整體房市呈現「北穩南冷」、「市區熱、重劃區冷」等現象，過去推案量大的區段，各建案來客少、成交慢可說遍地開花。

 

回顧近期創下高價的建案，以新北市來說，位於中永和交界、鄰近永安市場捷運站的「漢皇方圓」擁有品牌、捷運優勢，高樓層住戶視野甚至有機會可眺望4號公園，21坪最高成交單價122.5萬元。

 

 

新板特區內的指標案「三輝白昀」，同樣是20樓以上的高樓層戶別，24.7坪單價125.1萬元，除了品牌價值外，此前陸續創下最高價的「板信雙子星」、「橋峰」、「東方明珠」、「勝輝一邸」都在周邊，說明地段的價值仍舊不可替代。

 

而距離二站之遙，位於亞東醫院站、遠東通訊園區內的「遠揚之森A+」，在Google進駐後房價持續墊高，地段、環境自成一格，38坪住宅最高123.2萬元，一旁的大陸建設「耑芃」在114年開案，均價也落在9字頭，最高落在105萬元。

 

寶和建設董事長張應偉指出，新北各區屢傳房價創新高，進入自住買方市場，推案回歸市中心是未來10年的趨勢之一，市況將呈現「量少價緩漲」，很難再有通案好，有品牌、地段好、產品格局將會是建案指標主因，「尤其小坪數2房規劃好壞將成為左右價格的關鍵。」

 

張應偉分析，這些創新高的區段除了既有的市中心地段與品牌價值，本身也具有不可取代的獨特條件；不過格局幾乎都是「川」字格局，也就是客餐廳位於中間、房間位於2側，這樣的空間配置讓走道無虛坪浪費、更利於空間利用；部分建商為了增加產品優勢，例如「遠揚之森Ａ＋」在立面導入內凹天井設計，為2房住宅創造雙面採光的條件。

 

他直言，市中心的都更危老產品，常面臨基地不方正、地主選戶等先天限制，導致小坪數產品大多單面採光，造成同一社區的條件落差很大，創高價的住宅幾乎都是小坪數產品，例如好的2房格局應該擁有「雙面採光」、「有獨立玄關」、「衛浴採光」等設計，甚至房間是否具有合併彈性，這些讓住宅更有優勢的規劃才能讓住宅生活更有意義，並能看出建商在規劃產品的用心程度。