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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

央行上月祭出「史上最嚴打炒房」措施，使房市出現一些波動，房市專家紛紛預估，第4季房市將受到不小的影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書「何世昌的房產知識Buffet+」上，以3個歷史經驗提醒自住客別太糾結進場的時機。

 

何世昌列出台灣房市的幾個有趣的特點：

一、急跌後會急彈：像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交；如果在1年以內全國房價重挫逾10％以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。

 

二、緩跌時間拖很長：不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年到2017年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。

 

三、成交量低谷多為房市轉折點：如2008年金融海嘯時房價修正期短（2008年下半年至2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這2個年度都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。

 

綜合以上歷史經驗，何世昌指出，這就是為何之前說的「自住不必猜高低點」，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

 

他也提到，諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部分自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，印證了「禍福相依」的道理。