建案跌了！台北跌1成、台南5％、新竹高雄3％ 學者：小型多殺多風暴
2023/10/26 14:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全台新推案調查統計研究的國泰房地產指數，歷經第二季的「價量俱漲」後，第三季為「價穩量縮」，25日公布七都數據，台北市、台南市與高雄市卻較上季呈現「價量俱跌」，其中，台北市模型成交單價更是季跌10.48％。
根據國泰房地產指數資料，第三季新推個案數共218件，推案戶數計有1萬8700戶，較上季及去年同季均下降。總推案金額為3467億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1850萬元，較上季及去年同季均上升。
模型成交單價較第二季下跌區域，包括台北市下跌10.48%，來到每坪106.4萬元；新竹縣市每坪46.1萬元，下跌3.74％，台中市每坪47.2萬元，微跌0.42％。台南市每坪32.4萬元，下跌5.95％，高雄市每坪30.9萬元，下跌3.84％。
國泰房地產指數指出，台北市房價漲多回檔，回到一年前起漲點，精品小宅總價個案銷售率較佳，整體房市表現衰退。新竹縣市在第三季缺乏指標案支撐下，漲勢熄火，推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區， 因而開價、成交價下跌。
新竹縣市建商推案以中小坪數產品為主，導致推案戶數季增三成，但整體而言，較上一季價跌量穩，房市表現偏冷，相較去年同季則是價量俱跌，房市表現衰退。
台南市受惠南科產業鏈及交通建設利多，房價漲幅驚人，因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題，建商推案步調趨緩，較上季與去年同季價量俱跌。高雄市因過去台積電設廠效應，讓房價基期提升，房價維持高檔，但買盤追價意願不足，議價率超過一成，為七都中相對較高，成交量急速下滑。
國泰房地產指數季報協同主持人、房地產學者章定煊分析，目前七都價格為盤整態勢，但新竹、台南部分區域已有出現「小型多殺多」現象，整體而言，建商推案信心減弱，實際銷售買氣衰退，更不敢貿然開高價，即便賣方仍堅守價格，但若長期銷售率低迷，勢必會衝擊到區域價格。