《房市觀測站》北北桃房價跌了　北市跌破60大關

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房市熱度高的北台灣出現價格鬆動跡象，北北桃同步「止漲」，其中台北市房價從每坪61.2萬修正至58.7萬元，創下4季以來最低水準。而日前標售熱絡的地上權也出現反轉，市場熱度轉冷，加上明年中央行可能跟隨美國升息而啟動升息循環，購屋負擔將增加，可能持續遞延購屋腳步，房市達人建議屋主趁目前低利環境仍持續，適度讓價，增加成交機會。

北北桃房價跌了

【2014-10-30工商時報】根據第3季信義房價指數顯示，「北北桃」3區房價呈現同步「止漲」訊號，其中，台北市修正幅度最大，指數季減4.1％，房價從每坪61.2萬修正至58.7萬，創近4季以來最低水準。

新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價指數季減0.3％～1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，與2001年第1季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，受房市政策等因素干擾，今年房價指數可明顯感受到大台北地區房價「止漲訊號」。曾敬德指出，高房價區是打房政策首當其衝的區域，因此今年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤。至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

我央行：最快明年中升息

【2014-10-31經濟日報】美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）落幕，中央銀行密切關注情勢發展，官員分析，美國還是會維持一段長時間的低利率，並如央行總裁彭淮南先前預期，可能在明年6、7月升息。

央行官員指出，美國經濟穩定復甦，數據會說話，近期不少國際組織，包括國際貨幣基金（IMF）、環球透視機構（Global Insight）皆上調美國今年的經濟成長預估。其中，IMF今年7月預估美國今年經濟成長率為1.7%，10月已提高至2.2%；Global Insight則是自前次預估的1.9%，上調至2%。

官員指出，彭總裁先前表示，美國結束購債後仍將維持一段長時間的低利率，直到明年6、7月才會調升利率；目前聯邦基金利率為0%~0.25%，市場研判，明年中就會調升，並引導市場拆款利率上揚。 

地上權標案也受凍

【2014-11-04聯合報】房市冷風襲來，地上權市場黯淡，國產署推出16宗精華區大面積國有地招標設定地上權，昨天開標，僅標出北市中正區、基隆市中正區及台中市西屯區與太平區等4宗，決標權利金總額約5.64億元。

國產署官員表示，此次流標的北市地上權標的沒那麼好，而南部似乎對地上權產品沒那麼熱中，使得標脫率不高。國產署指出，此次標出的北市中正區地上權土地近捷運中正紀念堂站、聯合醫院婦幼院區，由大將開發以權利金約1.56億元標下，高出底價0.33億元，每坪權利金得標單價為131.13 萬元。

《達人評析》 ●北北桃三都房價出現修正，台北市更跌破60萬元大關，創4季來新低，房市出現反準訊號，前景堪慮。 ●美國QE落幕，但維持超低利率，央行總裁彭淮南預期明年中美國將升息，而台灣與美國連動性強，勢必會跟進，啟動升息循環，屆時民眾購屋負擔將加重許多。 ●地上權標案開標不如預期，僅4宗標出，顯示目前建商採觀望態度，保守看待地上權市場。 房市熱度高的北台灣已出現價格鬆動跡象，而日前標售熱絡的地上權也出現反轉，市場熱度轉冷，加上明年中央行可能跟隨美國升息而啟動升息循環，購屋負擔將增加，可能持續遞延購屋腳步，因此，建議屋主趁目前低利環境仍持續，適度讓價，增加成交機會，避免房市急轉直下，讓自身資產出現減損狀況。

 

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