忠孝東路轉骨 五年拚重返榮耀
2023/09/10 09:48
工商時報記者李麗滿／台北報導
台北東區忠孝東路今年至明年迎來翻轉的新契機，Diamond Towers新光三越、大巨蛋SOGO CITY兩重量級大型商場，約估近5萬坪賣場接力加入，使得此一長期危時尚流行重鎮的區域，集結新光三越、微風、SOGO、統一時代等體系超過14棟百貨商場群，未來五年，還有台北車站的雙子星大樓、統一時代百貨二館投入，對商圈與區域房市發展帶動影響不在話下，忠孝東路也將恢復原有燙金之路的風貌。
因疫情影響，擁有多處「黃金店面」的忠孝東路四段，疫後租金卻不升反降。據房仲業指出，主要是建物老舊，且人潮湧入百貨商場，而Diamond Towers所代表的，是國宅變豪宅「都更指標」，且未來10、20年隨都更大樓興起，忠孝東路新面貌可期，東區商圈將擺脫沒落並加快轉型。
據房仲業指出，Diamond Towers建案以每坪250萬～350萬豪宅規格規劃，最低150坪豪宅起價3億元，新光三越Diamond Towers店就是以豪宅住戶規格，規劃屬於他們的生活態度；包括星級餐廳聚落，每樓層規劃咖啡館與米其林綠星餐廳，綠色頂級超市等。業界預估，結合新光三越的豪宅聚落，或將是整條忠孝東路周邊整合老屋重建為住商辦混合大樓的指標，以此推升房價、租金，進一步吸引建商進場。
目前台北之星建案周邊，就有富邦、大華等建商積極卡位興建，案量已破200億，而大巨蛋SOGO CITY周邊，也有日勝生等都更建案近百億，而北車商圈周邊在京站、微風等進駐後，已帶動後站大同商圈等新建案陸續登場，相對在雙子星大樓後續登場，涵蓋商辦大樓平地起，將帶動忠孝東路北車商圈出現新風景。