壽險業跨出雙北獵樓 兩年豪砸420億
2022/08/23 08:50
經濟日報記者游智文／台北報導
高力國際表示，央行利率連兩升，累積升幅達1.5碼，讓壽險在房地產的最低收益率門檻拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率多在2.5%上下，壽險很難在北市買到樓，紛往大台北以外的區域尋找契機。
高力國際統計，自2020年12月起，至今還不到兩年時間，壽險業者便合計出手逾420億元在大台北以外區域買進商用不動產，比該段期間壽險業者在大台北出手金額僅約180億元，高出1.3倍之多。
進一步觀察壽險在外縣市布局情況，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，像是廠辦、倉儲物流等等，若以實際購入案例來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。
高力國際副董事總經理黃正忠分析，新竹、台中等兩大都會區因產業發展成熟，對於辦公室、零售、飯店等商用不動產形成龐大支撐力道，其中新竹在近兩年便吸引新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽等至少四家出手，合計出手約164.13億元。
台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受矚目，也是大台北以外，罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。
桃園是北台灣產業重鎮，加上桃園國際機場貨運吞吐，製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛，吸引有壽險業「桃園王」的國泰人壽重資布局，這兩年國壽出手取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地，合計近120億元。
近年台南的工業地產投資也非常熱絡，由於南科發展快速，帶動周邊廠辦、倉儲等工業地產需求提升，除MOMO、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。
高力國際董事總經理劉學龍指出，市場預期年底前持續升息機會不小，機構法人的不動產投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。