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好房網News記者林和謙／新北報導

 

三峽北大特區房市多年來有穩定發展及成長，從10年前區域房價約1坪1字頭、再到2字頭，到現在預售案單價站穩4字頭尾、5字頭，而在地深耕的永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長透露，北大特區知名的預售案，近期實價登錄就有出現6字頭的交易，是北大特區首度出現單價6字頭的預售屋交易行情。

 

在多年前房價較便宜時，北大特區有不少投資客，李柏志表示，好幾年前房價行情仍在單坪10幾萬、20萬時有一些投資客進場，在房價來到單價30多萬時出場，如今區域幾乎已無投資客，多是單純自住客、小家庭、換屋客群，房市相對更健康。

 

 

而經過多年的發展，北大特區開發已趨近飽和，因此新推的預售案不多，李柏志指出，目前北大特區的預售案多已站穩單價5字頭，而其中有知名預售案今年4月實價登錄出現60萬初的交易價碼，也頗受矚目，該案規劃2～3房，近公園及交流道，周邊環境不錯。

 

李柏志表示，因為《平均地權條例》法案的關係，7月1日後買的預售屋就禁止換約，因此今年上半年有觀察到北大特區的預售案，一些自住需求者搶著在5、6月時進場看屋、議價，趕在7月1日前簽約。

 

李柏志說，因為北大特區的居住環境佳、文教氣息濃，之後又有三鶯線捷運的便利性，且已有成熟的生活機能，因此持續吸引在地、周邊區域以及台北市的自用型民眾，而會來北大買預售屋的客群，都為換屋、長期置產客，或是幫小孩子買房的客群；有些喜歡北大特區的民眾，會先選擇租屋，待都習慣這邊的環境後，就會考慮買房。

 

李柏志指出，北大特區已開發趨於飽和，因此鄰近的麥仔園區域都市計畫未來若順利開發，將成住商發展區塊，勢必會吸引不少建商進駐推案，且必須要搭配足夠的生活機能才有價值，未來麥仔園地區開發的重點在整體規劃與機能完善，才可吸引更多民眾到此購屋居住。