12月房市旺季寒流來襲 議價空間增、賣得更慢了
2022/12/30 16:01
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
一般來說，12月是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺。信義房屋（9940）觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，加上12月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致年前市場旺季不旺，買方雖有購屋需求，但對於房屋則是精挑細選。
觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長，且成交的房屋議價空間都略為拉大，曾敬德表示，在景氣從高檔步入修正時，買方猶豫時間拉長，且屋主也發現房子看的變少、出價變少，經歷一段時間銷售後，也有感大環境條件欠佳，因而願意配合略為讓價才順利成交。
從總價觀察發現，年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。台北市總價1000~2500萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定，新北市總價1000~1500萬元的產品相對容易成交，桃園市則是總價700~1000萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是1000~1500萬元交易最穩定，台中市700~1500萬元，台南市1000~1500萬元與高雄市700~1500萬元交易相對穩定。