翡翠高球場 首拍底價20億
2020/02/29 10:17
工商時報記者郭及天／台北報導
高爾夫球場經營日益艱困，也成為近年法拍市場大型物件的常客，繼日前林口東華高爾夫球場法拍經過16次流標，被龍邦旗下的保勝投資以18.5億元拍下後，萬里的翡翠高爾夫球場也將於3月4日，以底價20.1億元執行一拍。
翡翠高爾夫球場面積約19.9萬坪，是北海岸風景區著名的高爾夫球場，該球場早年曾在2002年至2012年間經過24次拍賣，均以流標收場，2009年一拍時底價最高為22.8億元，在2011年的四拍底價也曾最低降至8.4億元，此次隔了八年多再重啟拍賣，拍賣原因為債務已屆清償期未清償，此次拍賣也將另一筆位於基隆七堵2萬坪的資產，以底價約1.8億元併案分標拍賣。
近年高爾夫球場法拍
球場現由經營者磐達企業承租，為不點交物件公告現值約9億多元，以一拍底價計算，每坪約1.01萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，高爾夫球場屬極特殊的商用不動產，金額高、流通性低，拍賣的球場多在法拍市場中經過多次拍賣，此次翡翠球場相關地上建物並不在拍賣範圍，聯外道路亦由磐達企業養護，為不點交物件，亦增加出脫難度。
根據寬頻房訊統計，早年高爾夫球場最大型的法拍案件即是鴻禧高爾夫球場拍賣，最後由債權人中信金以24.5億元四拍底價承受，近十餘年來至少有台鳳、良友、藍鷹、長安、東華等五座球場在法拍市場易手，總拍定總金額約60億元，其中以日前脫標的東華球場以18.5億元拍定金額最高。
房地產業者指出，近年台商出走、擊球人口減少，加上環保意識抬頭，高爾夫球場若無其他延伸事業，多半經營不易，鄰山近水的位置多位山坡地、保育區，也較難享有土地增值效應。根據財政部資料，2019年高爾夫球場及練習場總營業額僅不到62億元，比起過去曾有百億元衰退不少，不少高爾夫球場都曾淪至法拍市場，不動產因而轉手。