房價朝「軟著陸」走？南二都價修情勢曝！
2023/04/13 16:58
好房網News記者林和謙／台南報導
高房價回緩情形將逐步發酵！內政部最新發布2022年第4季住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，比第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％，各都本季漲幅都明顯收斂，房價趨勢朝軟著陸方向調整。至於過去2、3年房價上漲頗大的台南、高雄，房市買氣也減弱，並出現價格下修情形，在地資深房仲透露，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，炒作太甚、生活機能不好區域，將出現「競價求售」情況，房價將走向軟著陸趨勢。
內政部統計顯示，2022年第4季全國住宅價格指數部分，6都中，台北市下跌0.47％、為20220年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂；其中新北市季漲幅0.31％、台中市季漲幅0.64％、台南市季漲幅0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都的房價漲幅都趨緩，內政部預期高房價回緩情形將逐步發酵。
房價趨勢朝軟著陸方向調整！過去2、3年房價上漲頗大的台南、高雄，部分區域與物件也出現價格下修情形。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰認為，這幾年大量的建照量陸續進入交屋階段，整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋，這2、3年像是南部一些區域投機炒作嚴重，房價漲幅過大、且生活機能又欠佳的地區，將出現預售屋、新成屋及中古屋因升息等壓力，而出現競價求售情形，將逐漸出現軟著陸趨勢。
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時狂漲，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。整個台南目前成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間會不小。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，去年6、7月開始高雄房市明顯降溫，包括升息、股市動盪、政經情勢不穩等因素都影響房地產市場；她觀察說，有些賣方認知到現在市場情形不同，因此讓利空間還是不小、且價格不會踩太硬，相對的，自住買方也可用較合理價格買到房子。