溫州炒房團　北京現蹤

記者賴湘茹／綜合報導

在中國大陸政府資金寬鬆及房市新政等一系列救市措施下，大陸房市逐漸回暖。其中，北京房市回溫態勢明顯，先前沉寂多時的溫州炒房團重出江湖，有溫州炒房者被暴露出1人搶下8套昂貴的學區房。

中國房市回溫，溫州出現炒房團。（截取自維基百科／Fabien Lelard攝）

每日經濟新聞報導，一度被視為像蝗蟲般可怕的溫州炒房團，近期現蹤北京，從業內人士角度來看，正釋放出房市回暖信號。專家亦提醒北京購房者，逢低購買時期已至，房市後續看漲。

不過，在房價、銷售量皆提升的同時，業內人士表示，在北京土地資源日益緊張下，北京住宅市場「供不應求」的矛盾正加劇，商品房入市量不足，供需失衡；預計未來房價還將上漲，一改早前因產能過剩而起的「供過於求」情況。

數據顯示，北京今年5月份前25天的市場成交量為66.38萬平方公尺，去年同期為46.86萬，年增率高達42％。但同時，今年前5個月，商品房供應僅為2.02套，不足去年的一半，創下近10年供應量新低；而在傳統房市旺季的6月份，北京房市預計只有20個項目入市，此一數量或將創下6月開盤量的歷史新低。

事實上，房地產是大陸經濟成長的主要推動力之一，過去10多年對GDP增長率貢獻逾4分之1，對地方財政收入貢獻達40％以上。不過，隨著大陸經濟進入「新常態」，加之產能過剩後果逐漸浮現，去年7月以來房市開始走下坡。

今年以來，大陸中央連番降準、降息以求刺激經濟、活絡市場；同時，大陸政府還在3月底推出一系列放寬房市調控政策，包括「降低二套房首付」、「減免二手房轉讓營業稅」等，帶動市場明顯回暖。

中原地產首席分析師張大偉分析，從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價格逐漸攀升，供應的住宅用地持續減少，抑制了部分供應。張大偉指出，還有一部分在北京擁有土地的企業放緩開發節奏，以期待未來房價上漲；他並預測，在供應萎縮的情況下，早先觀望的購房人群將加速入市，房價上漲可期。

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