六都8月買賣移轉棟數 北部涼了、中南部「還在熱」
2022/09/01 17:41
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，今年以來央行已升息一碼半，9月若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐又要縮水。六都地政局今（1日）公布8月建物買賣移轉棟數，六都買賣移轉總計1萬9155棟，月增3.7%、年增14.4％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上去年。
相較台北市、新北市與桃園市呈現月增率衰退，中南部因各大廠插旗及各項建設陸續完成，呈現年月雙增。其中，台中市8月買賣移轉棟數4027棟，月增率16.7%、年增率37.4%；台南市移轉棟數2017棟，月增率9.9%、年增率7.6%，高雄市移轉棟數2925棟，月增率9.1%、年增率11.9%。
東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，台中近日因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機，吸引大型商場進駐，而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工，多方面利多拉抬房價，房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響，年月增率雙雙上漲。
整體房市自今年3月底的央行升息、第二季的疫情再起與全球經濟震盪，房市熱潮降溫，預期在升息與打炒房政策下，投資客群退場，交易量恐怕難再擴量，建商推案亦漸趨保守。
此外，加上目前實價揭露多為前一波熱潮未退時的高檔行情，買賣雙方無法達成共識，東森房屋研究中心統計2022年初至今，六都各月買賣移轉棟數發現，6月起總棟數嚴重下滑至今，主因是高價庇護影響下，使得量能減弱，入秋後房市將面臨更大挑戰。
陳玟靜指出，以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上，整體呈現「量縮價穩」局勢，建議投資房地產可選擇較長年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運用資金，換取更高報酬，而民眾在出價購屋前，最好還是要請銀行鑑價，並先試算及與銀行確認，才能做好資金規劃，以防資產被房貸套牢。
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