不賣就沒賠？ 屋主的心裡話被破解啦
2016/07/20 15:52
好房網News記者陳佑婷／整理報導
屋主到底急不急？雖然「屋主急售」的廣告滿天飛，但是仍然有民眾覺得價錢很硬不好殺。有專家表示，由於現在房市反轉向下，許多屋主產生「以租代售」心態，寧願用租金拖著也不肯降價賣。不過，專家同時也提醒，除非口袋夠深，否則「沒賣就不賠」的心態恐怕會讓人賠更多。房產專家也建議，現在向下比價效應持續發酵，只能用「讓利」救買氣。
「屋主急售」廣告隨處可見，不過還是有屋主想「以租代售」硬撐。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
雙北房市交易急凍，房產專家普遍認為是買賣雙方對房價的期望無法取平衡，雖有降價但仍不足以讓消費者掏錢買房。眼看房價直直落，許多屋主不願賣在低點，因此興起「以租代賣」的念頭。
對此，包租公律師蔡志雄則在鉅亨網撰文表示，現在租金便宜，而房價也越來越低，對消費者來說，「以租代買」比較有利，但是對房東就比較不利了。蔡志雄舉例說明，一間600萬的房子每個月收租金1萬元，一年可以收租12萬，但是如果房價下跌5％，之後將房屋出售，將產生30萬元的損失，一來一往損失20萬元，「這樣以租代賣還會是對的嗎？」如此一來，屋主「不賣就沒賠」的心態就被破解了！
不過，蔡志雄也在鉅亨網中表示，「以租代售」未必是錯的，只是要檢視一下自己口袋的深度，是否可以撐到下一段房市回春。事實上，根據永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料分析各社區自2014年以來的降價幅度，發現前十名的社區中，多數社區房價降幅在2成以上，有些社區甚至高達3成以上，顯示民眾向下比價效應持續發酵。
戴德梁行總經理顏炳立也向聯合報表示，現在市場不利賣方，整體形勢是「今天不賣，明天更低」的情況，而且價格破壞效應已經開始，「蛋黃區房價已在賣蛋白區的價格」，建議賣方有感降價、讓利，才能換來成交，否則只是做困獸之鬥罷了。