合庫房貸雪崩45%！　法說揭開下半年房市量縮態勢

好房網News記者王震濂／台北報導

 

擁有近43萬股東的合庫金控，舉行2026年第一季線上法說會，由金控總經理蘇佐政主持，法說會數據顯示，合庫銀行2026年前四月累計新承做房貸金額年減達45%，全台第一季買賣移轉棟數亦衰退10%，金控首席經濟學家暨合庫投顧董事長徐千婷指出，雖有新青安貸款支撐近半數案量，但總體經濟受中東衝突、高通膨與高利率干擾，在政府調控政策與濃厚觀望氣氛下，房市下半年將呈「量縮價盤整」態勢。

 

 

這場合庫金法說會，由金控總經理蘇佐政主持，針對全球總體經濟不確定性與國內授信緊縮，購屋族與投資人將面對以下市場轉折點：

●房貸動能面臨雪崩：前四月新承做房貸約 300 億元，年減 45%，反映出整體買賣成交量大幅下滑，市場追價動能不復見 。  

●購屋客群高度單一化：新青安占整體新承做房貸比率高達 49%，顯示目前市場幾乎僅剩首購剛性需求在撐盤，置產客全面退場 。  

●授信審核與逾放風險提高：受景氣、失業及借款人負債比偏高影響，近期房貸逾放有些微增加，銀行內部已深化貸後管理 。  

●建商融資轉趨極度保守：土建融餘額年增僅 1.14%，放款策略轉向，未來僅優先承做精華區都更危老及優良建商案件 。

 

為了讓大家快速掌握市場結構性轉變，好房網記者王震濂將合庫金控法說會的簡報內容與內政部相關數據進行對比：

 

 

根據內政部最新統計，2026年第一季全台買賣移轉棟數僅 6.04 萬棟，較去年同期顯著衰退 10% 。這印證了合庫金控首席經濟學家徐千婷的總體經濟定調，全球正陷入「高油價、高通膨、高利率、高債務」的格局，台灣雖有AI 礎建設帶動GDP，但房市資金面已被實質抽離。

 

徐千婷強調，基於成交量能全面放緩，過去房價瘋狂飆漲的動能已不復見，合庫金強調，近期房貸逾放率確實略有增加，主要受到總體景氣波動、借款人個別就業狀況、失業率以及整體負債結構改變等因素影響，雖然指標有些微波動，但整體的授信風險依舊維持在高度可控的範圍之內，內部也持續深化貸後管理與風險預警機制。