地上權租金飛漲 壽險縮手
2017/02/16 10:53
記者吳靜君／台北報導
國內壽險公司投資地上權集中在2012年～2015年之間，去年案例逐漸減少，壽險業者分析，去年因為與公告地價連動，地上權租金飛漲，拉高保險公司的投資風險，因此從2015年以後大幅減少投資地上權。
地上權租金飛漲，壽險業者也大喊「不玩了」
近期壽險公司投資地上權陸續開工，受到矚目案子包含富邦人壽投資A25案件、南山人壽投資世貿二館、中信金與台灣人壽投資台肥南港C3，以及中壽投資台北學苑。
壽險公司標入台北市政府釋出的地上權個案，多集中2012~2014年左右；2015年財政部標華光社區、空軍總部以及台北學苑等地上權，但只有台北學苑順利脫標。
為何壽險公司投資地上權案集中在某段時間？壽險業者分析，2012年到2014年間政府活化國有資產，鼓勵壽險資金投入地上權，當時的地上權的價格大約是市價的五成～六成左右，對壽險來說，成本很低，而且投入地上權之後，不會超過保險公司投入房地產總投資限額，壽險業者願意大膽投資。不過，去年因為與公告地價連動的租金飛漲，導致壽險業者縮手。