打炒房激買氣？預售屋實登讓人「跌破眼鏡」！專家估「此時」進冬眠
2023/09/03 09:57
好房網News記者林和謙／台北報導
《平均地權條例》修法於今（2023）年7月1日正式上路實施，其中重點就是要遏止預售屋短期炒作、換約。不少房地產業者認為，6月份可能將有一波政策實行前的購買潮；熟悉全國各區房市的寶麟廣告副總經理管清智指出，從最新出爐的6月份預售屋實價登錄統計就可見端倪，可說讓人「跌破眼鏡」，6月份六都及新竹地區的預售屋交易破1萬戶，是今年以來最高量。
管清智表示，觀察今年6月六都與新竹地區的預售屋實價登錄統計，可發現讓人「跌破眼鏡」的數據，六都+新竹地區的交易量高達10,533戶，是去年以來單月最高，高於去年一整年每個月的交易量。
管清智指出，觀察去年上半年，六都與新竹地區的預售屋月平均交易量約5,400多戶，下半年房市逐步走淡、七都每個月預售屋交易量平均約4,470戶左右，確實交易較冷卻。而今年1、2月仍舊低迷，七都預售屋交易量落在2、3千戶，但3月開始買氣逐步升溫，從3月一舉衝到5,558戶，到4月6,351戶、5月的6,884戶，再暴增至6月的10,533戶。
七都六月驚人的預售屋交易量，確實令人玩味，管清智分析，《平均地權條例》修法明確上路，反而有助房市交易量活絡，政策7月上路前、6月就激發一波預售屋買氣，任何的政策打炒房僅能短期影響房市信心，長期仍需走回市場供需，事實證明，房市自住及置產需求非常強勁。
此外，通膨也會使不少資金投入房地產，管清智表示，今年台股表現不錯，股市好就有利於房市，我們第一線觀察，置產資金買盤也是在近期持續流入房市，長期置產客的買方相當多；因此六月的央行第五波七都第二戶限貸，央行可說是精準調控，有發現大量資金湧入房市而祭出調控。
管清智指出，國內房市經過6月的激情後，7月仍會維持在相對高檔，8、9月後市場會回歸理性正常，「預計今年第4季將進入冬眠，靜待總統大選後的另一個房市生態」。