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好房網News記者林和謙／台中報導

 

台商回流、市場游資充沛，不少全球布局的台商積極將事業、資產移回台灣，包括土地、廠辦及剛性自住的豪宅產品需求大，尤其台中七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區域房市買氣迅速升溫，已成為這些頂級客層購屋時的重要考量。由於口袋夠深，央行的「高價住宅信用管制」影響不大，反而若全棟都是總價4000萬以上的高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致，更能獲得頂級客青睞。

 

低總價產品貸款容易，脫手快且投報率不錯，台中房產業者指出，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上甚至同時會有數十筆刊登，七期近幾年預售新案，為銷售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數產品當道，包括寶輝、聯聚等一級建商都開始降低推案坪數，獲市場好評，受貸款限制的高總價產品反而較稀少，因而累積不少瞄準新屋，且生活習慣偏好中大坪數的買家。

 

 

 

 

而今年七期預售市場以總銷達百億的「由鉅惟上」最受市場關注，基地近1500坪，正臨百米府會園道及60米市政路，為整個綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地，規劃70、80、90坪標配型產品，開價68～76萬元採實價銷售策略，低調開賣後就賣逾五成。「由鉅惟上」全案延續低公設比、坪效極大化等訴求，總價都在5000萬以上，更是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」產品，在坪數設定及產品規劃上具競爭優勢，目前已購客都是自住型買家，不少還是同一家族一次購入二、三戶，甚至有企業家族豪氣買下六戶。

 

中小坪數預售案則有「聯聚方瑞大廈」規劃50坪標配產品，總價在3500～4000萬之間。另外，低密度重劃區如單元二、14期，單價也已直逼七期，如精銳建設在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，開價62至72萬元，規劃50、60、120坪豪宅產品。

 

觀察2021年七期大坪數新成屋銷況，如「寶璽天睿」就有9筆交易，貢獻近12億的驚人交易量；「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上8字頭。另外位於市政北二路名人巷口的「國泰層峰」為區域少見大坪數標配產品，深獲頂級客層喜愛，去年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個位數戶別。值得關注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實價登錄，房仲市場上僅有5戶刊登，而「寶璽天睿」40筆實價登錄更完全沒有物件在市場上銷售，顯見具品牌力加持的高總價住宅，獲不少富豪青睞的同時，購屋因素大多為自住，轉手物件非常少。

 

業者表示，投資為主的客層，對於品牌、建築品質沒有太多要求，只要價格略低於區域行情就有可能出手，尤其七期這種指標區域，社區若有4000萬以下不受貸款限制的戶別，勢必就有較高比例的投資客，甚至不少實力雄厚的仲介，直接自購一戶，方便以後帶看；而真正要買來自住的頂級富豪很重隱私，大多不願在入住後還不時有仲介干擾，對於社區鄰居素質相當在意，在選屋時，多會優先考量坪數差異不大及「全棟受高價住宅信用管制」的個案。