房價飆升的8個跡象 台灣竟「相反」
2016/08/08 14:56
好房網News記者賈蓉／整理報導
房價大漲的8個關鍵因子，台灣不但完全不符合，更是「相反」倒退走！專家列舉房市榮景的8大關鍵，卻赫然發現與台灣現況完全相反，房市低迷可見一斑。
台灣房市景氣差，8項上漲因子「完全相反」。（好房網News記者賈蓉／攝影）
健全的房市，應該符合什麼樣的條件呢？大紀元整理8項房市上漲的關鍵因素，提醒民眾重新評估自己的資產配置：
1.平均銷售天數下降
2.殺價空間小
3.成交筆數增多
4.空屋率、空置率下降
5.投資收益上升
6.待售物件逐漸減少
7.網路搜尋次數強勁
8.區域房價谷底反彈
仔細觀察可發現，這8大指標與台灣現況，幾乎呈「相反」方向發展。其一，根據房仲業者統計，目前全台平均銷售天數高達99天，要賣掉1間房子，至少要花費3個月的時間。
其二，受到買方普遍觀望的心態影響，目前市場平均議價空間高達21.2％，其中新北、台南、高雄22％～25％更為驚人，殺價空間相對高檔。
再加上今年買賣移轉數量恐創金融海嘯以來新低，大量新興重劃區的預售屋、新成屋，面臨難以轉手、空屋率過高的問題，卡住許多投資客的資金布置，房市景氣谷底盤整。
對於這樣低迷的市況，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，目前台灣房價修正的趨勢已定，回歸基本供需面的結果，就是「買方接受的價格，才是成交價」，再加上已有多個指名度高的大型社區，都出現「有感降價」的成交紀錄，建議民眾可搭配實價登錄行情，作為買房、賣屋的參考指標。