松山線拉房價 商辦還在衝刺

2014/10/11 17:20

記者游智文/台北報導

台北市捷運松山線日前初勘,預估下月通車,房產業者表示,實價資料顯示,松山線住宅補漲已到一段落,也來到相對高點,辦公室則還有比價效應,反而具有潛力。
台北市捷運松山線日前初勘,預估下月通車。(截取自台北捷運報)
 
松山線自西門站至松山站共設有8站,根據房仲業今年初統計實價資料,沿線去年漲幅多有一成以上,其中,中山站、松江南京站更達15%。
 
不過,台灣房屋統計今年沿線各站漲幅,包括西門站、松江南京站、南京東路站今年至今房價都僅有5~6%漲幅,漲勢明顯趨緩,南京東路站住宅更已來到均價每坪83萬元的高點。
 
反觀松山線辦公大樓,信義全球資產管理表示,捷運沿線辦公產品在通車前一年都有一波漲勢,以信義線為例,通車前一年,辦公室漲幅長率約9%,松山線目前成交行情較去年同期僅成長3.1%,通車後可望還有一波漲幅。
 
另外,統計松山線各站周邊實價登錄3000萬元以上辦公大樓,目前純辦平均成交單價約在73.7萬,與信義路沿線平均行情約90.9萬仍有相當落差,預料未來也應會逐步追上。
 
信義全球資產經理王維宏表示,松山線沿線未來有松山機場400億航空產業廊帶發展、松山車站BOT案以及南京、敦北精華地帶的中國人壽總部開發以及台塑大樓都更等題材,通車後辦公室行情仍然看好。

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