都更危機 小基地掀棄建潮
2024/04/14 08:41
工商時報記者郭及天／台北報導
震後危老都更成為熱門議題，業界透露，近年北市不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，出現多起小型基地的棄建案例。震後屋主、地主改建重建意願提升，如何讓陷入困局的危老案重生，成為政策的新考驗。
據統計，台北市迄今累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，區域上以中山、中正及大同區為大宗，失效案件更有71件，屬面積未達150坪的小型基地開發案。
安信建經總經理張峰榮表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟危老重建案陸續成案，相對小面積危老案重建，往往面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等問題，導致重建案無疾而終。不過，花蓮強震後，有愈來愈多地主表達希望重啟個案的意願。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市住宅老舊情況嚴峻，房屋稅籍住宅平均屋齡超過37.6年，為六都中最老，加上地狹人稠，每平方公里的人口密度逾9,000人，是全台最擁擠的縣市，居住需求殷切，業者業者投入危老重建也最積極。
由於老屋整合時間與資金成本可觀，土地利用強度高、房價水準突出的地區，危老重建成案機會更高，以核准件數最多的中山、士林及大安區來說，目前核准均逾百件，房價水準均居北市前段班，尤其中山區高容積商業區土地比例高，爭取重建容積獎勵後，可大幅提升開發效益，成為危老重建發展最熱絡的行政區。