換屋宅首現 高雄橋頭新市鎮見2字頭
2020/04/13 10:41
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈，一直是高雄首購天堂，目前10個新屋或預售案，95％以上都屬於首購產品，從達麗建設「全民萬歲一期」每坪14萬元開始，迄今幾乎所有建案也都在1字頭，但今年4月底，鼎宇建設推出的「森風景」，將帶領該區進到換屋型產品的階段，並掀開2字頭房價鍋蓋。
橋頭新市鎮最大的住宅建地私有地主、鼎宇建設董事長張調透露，鼎宇建設在100公頃都會公園第一排的「森風景」，將在今年4月底正式進場開賣，該案的「景觀第一排住宅，實際售價將是每坪20萬元起跳」。
橋頭新市鎮R22捷運青埔站周邊。圖／中時報系資料
張調表示，鼎宇「森風景」跟橋頭新市鎮其它大樓住宅建案，市場定位完全不同，規劃的產品從70坪到90坪，屬於換屋型產品，也是高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈，第一個換屋型建案。
同樣屬於都會公園第一排的京城建設「森遠」建案，則仍以多數法則，規劃該區最普遍接受的首購型產品，京城建設發言人周敬恆指出，橋頭新市鎮的發展才剛崛起，買家最普遍接受的產品還是首購宅，因此，京城「森遠」仍以2房和3房、23到38坪的住宅作為規劃。他說，京城在該區仍有許多建地，未來將再看市場發展，決定是否推出換屋宅。
最早進到該區銷售房子的上揚國際建築團隊總經理朱建雄指出，高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈目前的新屋或預售案，包括隆大「鳳凰冠」、崑庭「棋琴20重奏」、龍騰「鑫市鎮」、以及華雄「交響樂」等10個左右，其中，95％以上都屬於首購產品。
朱建雄表示，青埔捷運站生活圈目前的大樹法則是首購宅，換屋型產品則要看基地區位、建商品牌、建材與規劃，鼎宇「森風景」帶頭引領該區進入換屋市場，在時機更成熟之後，未來有機會，讓更多建商朝向換屋產品。
他說，4年前達麗建設「全民萬歲一期」的大樓住宅，當時房價每坪大約14萬元，現在，首購宅大約介於每坪17萬元到19.5萬元之間，而且大都是2房和3房的低單價、低總價主品，只有少數價位站上每坪20萬元。