美聯準會利率連二凍　房貸族該恐懼的不是升息而是這件事…

好房網News記者王震濂／台北報導

 

美國聯準會（Fed）在主席鮑爾任內倒數第二場例會中，如市場預期宣布基準利率「按兵不動」。雖然這是大家預期的結果，然而，平靜的表面下暗潮洶湧，因為澳洲央行率先升息，開了第一槍！如果油價震盪不穩與經濟不確定性，台灣央行考量物價穩定，短期內降息的可能性極低，房貸族應做好高利環境維持至年底的準備，也因為建商因成本墊高，房價恐怕呈現「易漲難跌」的格局。

 

觀察美國聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的決議，以11票同意比 1 票反對的結果通過決議，維持維持在 3.50%-3.75% 區間不變，這是連續第二次「按兵不動」，美國採取按兵不動，但17號的澳洲卻開了第一槍調升基準利率，澳洲央行聲明表示：「中東衝突已造成燃料價格飆漲，若情況持續，將進一步推高通膨。」顯示先前許多經濟學家的警告，若戰事持續，恐造成類似俄羅斯2022年全面入侵烏克蘭之後的通膨衝擊，逐漸升溫。

 

 

至於即將或正在召開會議的關鍵央行，還包括了（3/19）稍晚或（3/20）公布結果，有台灣央行 (CBC)、歐洲央行 (ECB)、英國央行 (BoE)、日本央行 (BoJ)與中國人行 (PBOC)，則需注意是否口徑轉為更鷹派或是效法 Fed 理事投下意外的降息票，至於台灣則還有房市管制措施（如信用管制）的最新表態。

 

至於油價震盪不穩直接推升生產者物價指數（PPI）月增 0.7%、年增達 3.4% ，從世界各國的分析專家來看，房貸族目前最擔心的或許是房貸利率是否走回升息的路上，但PPI（生產者物價指數）攀升，意味著建材與能源成本居高不下，導致的建築成本噴發才是真正威脅，因為即便 Fed 利率凍結，在「成本推升」與「利率高檔」的雙重夾擊下，開始走向3月初多家銀行法說的預測，2026年房價恐怕呈現「易漲難跌」的格局。