買第2屋不等於投資客 最新調查：逾5成民眾規劃買房是自住
2026/09/29 08:40
好房網News記者李彥穎／台北報導
央行房市信用管制下，第2屋貸款成數長期受到限制，政策主要考量第2屋可能涉及較高的投資、置產需求，因此在貸款條件上與首購、自住購屋有所區隔。不過，房仲全聯會最新民調卻顯示，第2屋的購屋需求並非全然來自投資客，超過5成民眾購買第2屋是為了自住，業者也藉此呼籲，未來信用管制若持續調整，應更精準區分投資與實際居住需求。
房仲全聯會針對「2026年購置第2屋計畫」進行網路調查，55.2％受訪者表示正在規劃購買第2屋，其中50.7％購屋目的為自用，29.3％為長期出租，短期投資則占16.1％，顯示第2屋市場存在大量非投資性的居住需求。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第2屋的購屋原因相當多元，包括先買後賣、異地就業就學、持份繼承、樂齡養老、子女分戶及照顧父母等，並非所有第2屋購屋人都是為了投資。業者認為，若政策將第2屋需求一概視為投資性購屋，恐怕也會影響具有實際居住需求的家庭。
此次調查也反映民眾對第2屋貸款條件仍有期待。49.8％受訪者認為第2屋貸款成數應取消上限，回歸銀行依個別條件評估；29.4％則認為目前最高六成無須調整。央行日前已將第2屋貸款成數由六成放寬至七成，但房仲全聯會認為，銀行實際核貸仍會受到個別授信條件影響。
除了貸款成數，寬限期也是受訪者關注的項目。39.0％認為第2屋應提供3年以內寬限期，34.8％認為應提供3至5年，合計達73.8％；僅16.4％認為不應提供寬限期。房仲全聯會認為，對先買後賣或有家庭居住需求的民眾而言，寬限期可增加購屋過程中的資金調度彈性。
至於換屋族「切結18個月內售出原屋」規定，調查結果相對分散，28.6％認為無須調整、26.6％認為應回到12個月、20.0％認為應延長至24個月。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，相較於售屋期限，民眾對貸款條件的關注程度更為明顯。
此外，60.2％受訪者將股票列為最佳理財工具，50.4％選擇房地產，27.2％選擇定存。林金雄指出，資金流向股市的現象值得注意，部分投資人甚至以不動產融資投入股市，若股市出現反轉，房地產市場也可能受到連動影響。
王瑞祺表示，此次調查反映第2屋具有相當程度的自住需求，期盼央行後續檢視信用管制時，能區分投資與自住購屋需求，持續鬆綁第2屋貸款限制，並提供適當寬限期，讓真正有換屋、養老及家庭居住需求的民眾也能有較大的購屋彈性。
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