達麗加碼住宅開發　深耕西雅圖

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

美國西雅圖房市旺、住宅房價飆，上市建商達麗建設（6177）布局美國房地產市場，策略改弦易轍。日前逢高脫手，以6.59億賣掉西雅圖1座購物商場、獲利近5,000萬元，再加碼轉進住宅市場，收購707.94坪土地，進行第二筆自地自建的住宅開發案，深耕西雅圖。

達麗早在2016年就搶灘美國西雅圖，透過海外子公司DA LI Properties、DA LI Development，收購2座收租型商場、1筆自地自建案「達麗第五大道」，最近逢高賣掉La Plaza Center，小賺162.9萬美元，約合新台幣5,000萬元。

達麗近年營收、獲利。

緊接著，達麗再以新台幣約5.5億元代價，收購西雅圖第二筆自建自建案的土地，面積達707.94坪。達麗總經理室特助陳志豪表示，這筆土地位於西雅圖知名地標「太空塔」旁，目前地上物出租給麥當勞，達麗買下後改以短期租約持續出租，一面將著手開發這塊地，可能朝向住宅、旅館、商業空間來規畫。

陳志豪表示，達麗之所以處分La Plaza Center商場，主要是美國持續升息，對於原本擁有一定租金報酬率的商場來說，長期持有並非有利，且剛好物色到優質地段土地下，決定賣商場、買土地。另外，達麗接下來計畫對另一家子公司DA LI HOLDING CO.，辦增資1,500萬美元、約合新台幣4.52億元，為配合業務發展需求，增加投資境外公司再轉投資美國。

達麗從2016年初開始陸續在西雅圖投資3筆不動產，其中「White River Junction」和「LA Plaza Center」2棟購物商場，是完工落成且滿租狀態的商用不動產，每年貢獻租金收入約新台幣1億餘元；另1筆403坪住宅土地，預計10月底正式動工興建「DALI Koda on the Fifth Avenue」（達麗第五大道）大樓，總計203戶，已銷售一空。

原本達麗估計，該案總銷約新台幣30億元，未料這3年西雅圖房價持續飆漲，達麗這筆新案至今年中總銷金額已上修到45億元，且已銷售一空，出乎董事長謝志長所預期。

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