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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

內政部日前公布了今年第一季的全國住宅價格指數，全國房價指數在一年上漲了9.29％，季增3.40％，除了是連續23季上漲，專家也從數據中發現值得注意的地方，就是資金似乎有往非六都方向移動的趨勢。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從六都第一季房價指數表現來看，大致可以觀察到以下幾個現象，首先就是台南市漲房價累計漲幅為六都之最。台南市房價指數已經漲到151.58，第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、5奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。

 

 

其次，就是資金疑似已流向非管制區域。因為與全國房價相比，僅有台南市和桃園市單季漲幅勝全國，其餘四都漲幅均遜於全國；全國平均漲幅約3.39％，而六都平均漲幅約3％，是否意味著資金已經轉到央行非管制區域購屋，進而帶動房價漲幅擴大。

 

何世昌直言，這個現象值得追蹤觀察。因為自2023年6月央行宣在特定地區買第二戶房貸上限降至7成之後，非特定地區以外的成屋變得更有吸引力。

 

最後則是中南部房市持續強勢格局不變。雖然桃園市房價指數漲幅頗大，但孤掌難鳴，台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多，代表資金南向的情況不變。

 

雖然在第二季後似乎有部份資金回防北台灣，不過總統賴清德表示將協助科技產業南科，兩股力量相互拉扯之下，第二季南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位，也值得關注。