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好房網News記者林和謙／新北報導

 

因房價上漲驚人，民眾所得根本追不上房價，加上少子化，也使小坪數產品成市場主流；永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現台北市中正區近五年住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9％，「小宅化」最明顯。而新北市樹林區竟然也入榜，名列這次調查的第五名，近五年平均坪數減少14.6％、減少約6.5坪居住空間；對於樹林竟也列在雙北購屋坪數縮水的行政區前幾名，永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長也點出原因，並分析樹林房市現況。

 

永慶房產集團統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，北市中正區從2018年平均購屋坪數42.6坪，到2022年縮水到34.5坪，少了8.1坪、減幅18.9％，位居雙北各行政區第一；購屋坪數縮水2至4名分別為萬華區、士林區、中山區，近五年平均縮減6～8坪，減幅16～17％。

 

 

但最讓人驚訝的是，被視為蛋白區的新北市樹林也上榜，永慶房產集團分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與2018年相比，樹林區的房價漲幅高達22.6％，單價從26.1萬漲到32萬；而平均坪數減少14.6％，減少約6.5坪居住空間、約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。

 

對於樹林的小宅現象，朱忠順指出，這幾年樹林除了本地購屋族群，還持續有周邊區域的民眾來買房，包括板橋、新莊民眾，去年至今年還有不少土城民眾到樹林購屋，因為這幾個區域房價都頗高，因此樹林就成了這些區域客的買房選擇。

 

朱忠順表示，這幾年樹林住宅新推案數不是非常多，又因應現今市場趨勢及少子化，加上房價上漲之下，業者盡量控制總價帶在一定區間，所以都壓低坪數、多推出小2房與小3房產品，所以造成購屋坪數縮水明顯的現象。

 

朱忠順指出，樹林因為有本地民眾及周邊區域的購屋客群，因此這幾年買氣都頗熱，幾乎沒有受到房市政策及升息的影響，甚至出現「物件不夠賣」的情況，中古屋釋出量不多；目前樹林住宅新案單價都要40萬以上，中古大樓幾乎都有3字頭；一些所在區域及機能不是太優的中古屋，才有2字頭的行情。