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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

房市面臨兩狀況，預售屋太貴買不起，中古屋想買太難貸！根據房仲調查發現，自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，房市8月均較7月明顯降溫，大都較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。

 

 

中央大學教授徐之強日前在國泰金景氣發表會上提到對限貸的看法，他認為，央行主要是基於風險管理的考量，這是正確的，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經濟。

 

徐之強提到，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退。

 

徐之強更示警，央行主要基於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有了所謂的限貸令，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國當年花了很長的時間去槓桿。

 

陳金萍則指出，這波「房貸之亂」雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響。