以房養老 得盤算利息負擔
2020/07/22 10:20
聯合報記者王思慧／花蓮報導
除賣房養老外，政府和銀行近年推出「以房養老」，把房子拿去跟銀行貸款領生活費。但通常是老舊房屋，最高僅能貸到7成，貸款金額不高，加上利息可能負擔愈來愈重，須注意自己是否合適，比較適用於在家養老、身邊有存款的銀髮族群。
前花蓮不動產學會理事長韋永程表示，有銀行推出「以房養老」方案，住宅可轉為「養老金」，將房子貸款換成一筆金錢，用來支付養老所需費用，年息約1至3％。由於每個月領到的錢都要扣掉利息，應還利息還會愈來愈多，建議以房養老還是要有長遠規畫。
有銀行推出「以房養老」，專家建議還是要有長遠規畫。 圖／聯合報系資料照片
韋永程說，以房養老還有一個問題，通常住了3、40年的房子外觀和內部老舊，長者可能也無力整理房屋，貸不了好價錢，若還不了貸款，不僅房子被銀行收回，可能下一代還要繼承這筆債務，因此較適合身體機能健康，且有一定存款的長輩。
他認為，台灣少子化後，子女負擔父母照護費用愈來愈重，若賣掉不適合養老的房子，利用這筆錢住在設施完善、專人照護的養老院，其實也是一種選擇；只要把財產交由信託管理，事先分配遺產，不用擔心子女變啃老族，生活也更有品質。
花蓮社會處表示，目前沒有推動以房養老或賣房養老的政策，不過有針對弱勢老人醫療及重病住院看護費用補助，只要年滿65歲長者，並列冊低收入戶、中低收入戶資格，可依照醫院提出的金額補助，協助度過難關。