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好房網News記者林和謙／台北報導    

 

戴德梁行統計，從2019年起土地市場上演噴量秀以來，過去10個季度的平均交易量為738億元，最新統計今（2021）年第三季土地市場交易量為775億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，現今土地價格高漲，土地稀少的精華區更成建商要全力取得的「兵家必爭之地」，只因今天主幹道旁的地價，幾個月後恐怕就是巷內的地價。

 

楊長達指出，以台北市士北科（北投士林科技園區）來說，2019年承德路旁一塊位於精華處的土地、一坪150多萬，1年過後，附近巷子內、不是精華區域的一塊土地，一坪價格就來到150～160萬。另外今年初某建商在台中台灣大道以坪315萬取得一片土地，半年後其他建商在台中七期取得土地價、一坪就要320萬，位置還沒有台灣大道來得精華。

 

 

戴德梁行統計，桃園市政府在今年8、9月大規模釋出公有土地，讓桃園成為第三季土地的最大秀場，公私有土地合計爆出283億元交易量，超過其他五都。桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地，在第三季十大交易中奪得四席，土地規模在1700～2300坪之間；以往很少被關注的機捷A20興和特區商業區土地，以總價25.36億元、單價近105萬創下該區新紀錄。

 

第三季土地交易類型以商業區佔最大宗，達376億元，佔本季總交易量48.5％，本季十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，華固以44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地；位於北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大的土地交易。台中七期及水湳經貿園區的商業土地向來為十大交易常客，本季由遠雄及總太各攻佔一席；戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以23.8億元得標。

 

戴德梁行分析指出，未來營建成本已不易再回跌，成本推動的通貨膨脹將驅動房價上漲；土地稀缺的精華區，建商都卯足全力取得，只因難保今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價。

 

此外，第三季度投資市場交易額為313.2億元，較上季成長14.3%，主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓，前兩項工業地產合計佔比達62％。累積今年前三季整體交易金額達1,050.7億，已超越去年同期水準。而壽險資金持續加碼，本季投放金額約69.5億元，約佔22%，自用及投資兼具。