駿馬一號大樓標售　三壽險搶

記者夏淑賢／台北報導

駿馬一號不動產投資信託基金（REITs）標售名下不動產，吸引國泰、富邦、新光三大壽險公司目光，受託管理的兆豐銀指出，駿馬一號REITs資產標售總底價80.88億元，11月4日若順利決標，投資人可望在明年第1季內，拿回本金與分配利益。

國產實業大樓。

這是第4季最重要、規模最大的商用不動產標售案。由於大樓賣相與出租率均不錯，兆豐銀預期可順利標脫，並提醒投資人，REITs除了配息要分離課稅10%外，清算後分配利益，也同樣適用分離課稅10%，不能算資本利得免稅，但不會有二代健保課徵補充保費問題。

不過，以標售底價相對駿馬一號REITs的受益單位數，若照底價標脫，則概算投資人每一受益單位可分得18.88元，已與上周五（26日）收盤價18.86元相當，因此，對於近期才進場買進的投資人來說，要有更好的報酬，就要看最終決標價格比底價高出多少而定，若是10元進場的投資人，則報酬率將高達將近九成。

駿馬一號REITs已確定將清算下市，並將標售名下不動產，上周兆豐銀舉辦投標說明會時，公布標售底價，分別為國產實業大樓全棟、底價35.17億元；中鼎大樓部分樓層、底價31.6億元，以及漢偉資訊大樓部分樓層、底價14.11億元，合計總底價為80.88億元。

據悉，說明會當天並吸引不少壽險、建商、機構法人與中實戶到場，國泰、富邦、新光三大壽險公司均有派員出席聆聽與收集資料。

兆豐銀指出，若駿馬一號REITs順利在11月4日標脫，預估交割日、受益人分配利益、拿回本金與報酬，時間可能落在明年2月左右，但若得標人包含駿馬一號REITs關係人，就得再召開受益人大會表決通過，如此就會再多等一個月時間。

駿馬一號REITs是在今年4月30日召開受益人大會，決議通過進行清算下市，相關資產價值從2007年5月上市，至今年最新估價，兩者相較資產價值大漲近六成。

根據兆豐銀委託高力國際最新估價，國產實業大樓價值29.56億元，中鼎大樓部分樓層合計27.22億元，漢偉大樓部分樓層11.6億元，已將重估後增值結果調整入帳，若以標售總底價來看，等於資產已增值至少19%。