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好房網News記者林和謙／新竹報導

 

這幾年國內房價走升幅度不小，尤其六都與新竹漲幅頗大，若又有產業利多的區域，漲勢更是驚人！觀察實價登錄彙整資訊，今（2024）年1～5月七都各行政區房價與去年同期相比，漲勢最高的落在新竹縣竹東，漲幅達3成。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區因竹科效應，房市持續看好、購屋需求大，且精華區房價上漲，「形成外溢效應」，連帶使得較外圍區域的竹東房價也上升，多年前入手預售屋1字頭的買方，心中慶幸不已，如今房產價值也大大提升。

 

今年1～5月與去年同期相較，觀察實價登錄彙整資訊、成屋及預售屋的統整訊息來看，七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，周圍的蛋白區以竹東漲勢最明顯。

 

今年1～5月七都各行政區房價與去年同期相比，漲勢最高的落在新竹縣竹東，陳紹慶店東表示，多年前入手預售屋1字頭的買方，心中慶幸不已。圖／新竹縣政府提供

 

竹東今年有知名造鎮案成交價站上5字頭，拉抬區域房價上漲達3成，成交單價從去年1～5月的平均29.8萬，到今年1～5月的單坪均價已來到39萬元，漲幅近10萬元。

 

陳紹慶指出，這幾年整個大環境因素，包括土地價格上升、營建成本也被推升，加上新竹又有科技業界利多加持，帶動新竹地區房市持續增溫，竹科科技產業具備全球競爭力，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，這些族群消費力強、也敢於生育，因此使新竹出現高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」利多，帶動房市需求與發展，房價也水漲船高。

 

陳紹慶說，像是新竹市精華區及竹北高鐵特區等房價都已大幅上升，大樓預售案單價竟可見到8字頭價碼，相當驚人，因此「買盤外溢」現象也出現，購屋客轉往較外圍區域比如竹東、寶山、新豐、香山等區塊，也帶動外圍區的房價上來，竹東預售屋單價已站上4字頭。

 

陳紹慶表示，地段佳、具產業利多的房地產是很好的資產，以新竹來說，有科技業加持，因此房產成了穩定抗通膨的工具，增值效益「真的跌破許多人眼鏡」，竹東在10年前預售案還有單價1字頭，如今走升到4字頭，早期早入場者也享受到房產增值，慶幸有早一點買。