好房網Housefun::News

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

游資豐沛，不動產成為資金追逐標的之下，2021年土地市場、商用不動產市場大放異采，全年交易金額突破4,256億元，不但連二年站上4,000億關卡，也再度改寫歷史新高紀錄。

 

世邦魏理仕23日公布2021年不動產投資市場年終回顧暨展望報告，在全球疫情反覆、景氣復甦充滿不確定性下，台灣經濟連二年逆勢成長，不動產市場開出大紅盤；截至12月21日止，2021全年大型不動產交易金額達4,256億元，包括商用不動產1,338億元，土地市場2,918億元，已刷新自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續二年衝破4,000億大關。

 

 

 

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在低利環境下，製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方大買不動產逾1,120億元，年增25％。

 

此外，儘管央行自2020年12月起，針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續加碼獵地，2021年已斥資2,215億元購買建地，年增21％；其中台中、桃園及新北市，為最受建商青睞的地點，三都加總投資金額逾1,436億元，顯示建商相當看好當地後市表現。

 

李嘉玶說，由於外部經濟環境不確定性升高，在此背景下，不動產儼然成為資金停泊的安全港，然而，從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施來看，政府積極打炒房的態度相當堅定。

 

李嘉玶指出，商用不動產市場受影響程度小，預料2022年間的數季，交易動能將維持平穩；內政部修法結果出爐前，部分中小型建商購地可能保守些，未來數月土地交易市場熱度將略為降溫。

 

至於工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等類別，總計全年成交金額高達1,490億元，年增25％。

 

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口表現持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，已成為推升工業地產成交金額的主力，2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域；值得注意的是，在半導體業帶動周邊擴廠效應下，台南已躍居為全年工業土地第三大熱區，挾著價格基期較低的優勢，加上產業聚落趨於完整，預期2022年間，南部有機會成為工業地產市場的一大亮點。