投資房地失利 仍可適用擴大書審
2021/03/10 09:48
工商時報記者林昱均／台北報導
房市正熱，中小營利事業紛紛投資不動產市場。高雄國稅局指出，只要營利事業年收入低於3千萬元且純益率達標財政部標準，多半可適用擴大書審制度，即使加計出售房屋及土地交易損失後申報純益率未達標準，仍可適用擴大書審方式計稅。
據經濟部109年統計，我國企業數約152.7萬家，其中有149.1萬家皆為中小企業，我國考慮中小企業申報便利性與稽徵成本，針對營利事業全年營業收入淨額與全年非營業收入合計為3千萬以下者設置擴大書審純益率制度，只要申報純益率達到財政部標準，可依照擴大書審純益率（多為1％~10％）標準課徵營所稅負。
按照擴大書審要點規定，非營業收入不包括房地交易，營利事業只要扣除房地交易損失、依法調整純益率，只要達標仍可適用擴大書審標準。圖／中時資料照片
然而，部分營利事業投資房地失利，導致申報純益率在帳面上未達到財政部標準。但國稅局表示，房地為房地合一稅制課稅範圍，應依所得稅法規定計算損益，且按照擴大書審要點規定，非營業收入不包括房地交易，營利事業只要扣除房地交易損失、依法調整純益率，只要達標仍可適用擴大書審標準。
若營利事業要採用「擴大書審」申報方式，課稅所得額計算公式為全年營業收入淨額與全年非營業收入加總後，再乘上該營利事業適用的純益率。
依照財政部1月底公布109年度營利事業適用擴大書審純益率標準，稻米批發、農產品、種植花卉或稻米等適用擴大書審純益率為1％，畜牧業、養殖產業為4％，而蔬菜、水果、畜肉買賣為5％，營建工程業、舞台設計產業為7％，資通訊與積體電路產業則多為8％。
舉例來說，假設資通訊業者全年營業收入淨額為800萬元、全年非營業收入為100萬元，適用擴大書審純益率8％，營業所得稅額即為72萬元（900萬元x8％）。
此外，109年度我國也擴大書審新增疫情優惠，若營利事業受疫情衝擊，單年營收淨額較前一年減少逾三成，擴大書審純益率可採八折計算，等於減稅兩成。