打房打不倒房價 建商：要降價很難
好房網News記者馮牧群／綜合報導
房市從去年下半年起出現停滯期，據統計今年一至五月全台買賣移轉棟數僅11萬821棟，下半年又受到總統大選影響，業者預估全年交易量可能跌破28萬棟，創下1991年以來新低。打房政策雖讓房市急凍，但建商表示，目前利率仍低、游資充裕，且營建成本增加、房屋稅提高、公有地標售，都讓市場「沒有降價的理由」。
台中建商坦言，經營成本一直墊高，短期內建案沒有降價理由。（好房網News記者馮牧群攝）
根據台中市不動產開發公會統計的推案量，台中年度推案量達到2000億左右水準（上半年約1200億），年底因總統大選關係，大多數個案多在九月前公開，下半年市場會比上半年熱鬧許多。不過，據統計有超過八成的民眾不清楚房地合一稅的內容與細節，雖然稅法通過後來客量有二、三成回升，但民眾對於降價的預期，使買賣雙方的價格認知仍有15％左右差距，交易量還有待觀察。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，當初央行為抑制房價祭出選擇性信用管制，緊縮房貸讓買氣持續低迷，既然房地合一已經通過，且地方政府提高囤房稅、房屋稅，希望央行盡快解除貸款管制，回歸市場機制。他強調，信貸管制已經使建商和消費者產生糾紛，許多民眾在限縮前購買預售屋，近期卻因貸款成數不足導致無法順利交屋，建議依合約為基準日以免造成糾紛。
魏嘉銘預計，為避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年的房市黑馬。雖然很多人說政府打房讓市場重新洗牌，以自住客當道，但對於投資客而言，更應把握明年新制上路前的黃金購屋期，因為只要年底前交屋，日後交易都是以負擔相對較輕的舊制課稅。
建商提到，房地合一稅制雖然明朗化，仍有許多政策並未鬆綁（如信貸管制、房屋持有稅提高），加上七月實施獎勵容積限縮、土地成本因政府持續標售公有地增加，營建成本與稅負（明年起土地納入房地合一課稅）也同步提高，政府不斷拉高建商經營成本，短期內房地產真的沒有降價理由。