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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

根據內政部最新統計，今年第二季的房價所得比再創新高！上一季，六都中還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，隨著房價漲勢越來越明顯，第二季竟僅剩桃園的房價所得比不到10倍；且觀察近10年的房價所得比變化，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，換句話說，現今買房必須比10年前多付出4年的家庭可支配所得，真的為之驚人！

 

從官方數據觀察，第二季六都的房價所得比，增加較多的是台中市，從10年前的8.15倍，增加到12.69倍，其次是台南市由6.18倍增加到10.29倍，截至目前，只剩桃園市不到10倍。而這數據一公布，掀起不少網友在房產論壇上熱烈討論。

網友表示，「薪資太低是主要原因，況且中古屋的價格太貪婪了，所以都往新成屋或是預售屋去了」、「台灣曾經有過安居樂業，但現在愈來愈難達成是事實」、「高房價是真的，加上薪資低，還有受通膨影響以及自己愛花錢的本性，當然房價所得比會越來越高」、「通膨只能說是其中原因，問題的根本在炒房」。事實上，國內房價飆漲問題存在已久，光從第一季的房價所得比就能觀察出房價漲速驚人，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，依國際衡量標準，房價所得比合理倍數應為3至5倍，截至今年第一季，全國房價所得比已高達10.35倍，台北市更高達16.08倍，新北市也超標高達13.36倍，至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍，也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。

 

莊孟翰進一步示警，不僅國內房價所得比，連房貸負擔率也超標，房價漲幅等指標不正常上揚持續，「房市泡沫其實一直存在著」，而雖然限貸造成房市熱度降溫、買氣也下降，雖然這是好事；不過政府要審慎觀察及調控房市，不要讓房市泡沫破掉，若發生泡沫破裂，整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。

 

另外，住展雜誌企研室總監陳炳辰也分析，房價所得比除了反映房價高漲因素外，也在於國人所得實在偏低，尤其是南北城鄉差距，南部所得不比北部，亦是房價所得比失衡的肇因。而現階段打炒房或銀行自主管理房貸滿水位，陳炳辰表示，勢必影響南部投資風氣，目前已出現消風情勢，惟新案尚未傳降價帶動市場，可能部分中古屋稍微回歸區域行情，或是個案有低首付、價格商議空間，在地族群或可留意。