房地合一衝擊 商辦投資術
2014/08/23 17:53
記者游智文／台北報導
財政部日前舉辦第二場不動產稅改座談會，確定推動房地合一課稅，並預計明年上半年即修法。商仲業表示，房地合一課稅對商辦市場也會產生影響，但主要是心理層面，對有需求的買方而言，現在反而是進場時機。
商仲業表示，房地合一課稅對商辦市場也會產生影響，但對有需求的買方而言，現在反而是進場時機。（好房資料中心）
業者建議，現在進場可優先選擇兩類產品，一是區域有題材的商辦，二是區域內相對便宜的產品。這兩類產品短期價格有可能也會出現一些震盪波動，但長期仍具增值性。
繼上月聽取財稅學者意見後，財政部本周二再邀集不動產學者、業者舉行稅改座談會，確定推動不動產交易房地合一實價課稅，預計今年底完成草案，明年上半年修法。
全球資產專案經理王維宏表示，房地合一課稅雖是針對住宅，但商辦產品一併適用；未來辦公室出售，原本以公告現值計算土增稅的土地，改以實價計算獲利後，也會增加一些稅負。
不過，辦公室不像住宅；住宅獲利主要靠增值，交易稅加重，獲利空間即減少；辦公室因偏重在租金報酬，影響相對較輕。另外辦公室多為長期持有，在目前政策方向傾向支持長期持有之下，預料未來新政策上路，實質影響也會較小。
王維宏說，雖然房地合一課稅對商辦市場實質影響不大，但政策打房不斷，市場信心仍會受到打擊。實務上，現在雖然並沒有看到有人低價拋售，但多數屋主都已降低期望值，願意以合理行情或是略低於市價出售。
王維宏表示，商辦市場和經濟景氣、資金動能關聯性較大；目前國內外經濟處回溫趨勢，加上低利率環境不變，商辦市場要集體下修或大幅下修的機會不高，如有自用或是長期投資置產需求，現在是不錯進場時機點。