商圈房東求生術 單坪租金還可拉高
2015/08/25 18:17
好房網News編輯中心／整理報導
東區商圈國際品牌進駐，一舉拉高當地租金，卻也讓東區金石堂關店以及最貴畸零地「姜太太包子店」還有前國泰金副董事長蔡鎮宇的大安路店面，因為不堪高房租都處於待租狀態，有些房東腦筋動的快，既然無法保證找到大咖，乾脆就採取「自砍」方式，沒想到這樣一來，還讓單坪租金拉高不少。
走在東區除了國際品牌服飾店接連進駐，其實沿著忠孝東路往敦化南路方向走，店面招租的牌子，可能不到5分鐘就可以看到，其中還包括最著名的「最貴畸零地」店面姜太太包子店，當時換算一坪高達2645萬元，現在卻一直呈現待租狀態。
會有這樣的狀況，我們用租金來推算，以忠孝東路上店面每坪月租動輒二萬元為例，30坪月租六十萬，恐怕每月營業額沒有二百萬元不會賺錢，等於一天開門至少營業額要有快7萬，如果房東沒租給大廠牌，一般廠家經營壓力相當恐怖。
既然無法找到大咖，不少第二排或是巷弄內的房東，就只好採取「分割店面」方式來活命，這樣一來若是平均每天營業額一萬元，月營業額約卅萬元的小店家，就可以租下月租十萬元的巷內分割式店面，對於房東來說等同於把單坪租金「拉高不少」，不過房仲的看法則有所不同，因為分租常常得面對更多的租客，當然相對的問題也多了許多。