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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

鄉林集團董事長賴正鎰18日在台北士林官邸「鄉林中山賦」接待中心，宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，預計投資2200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，未來中山區整體房價也將看漲。

 

賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年六月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

 

 

他說，「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式，附近住戶看到了都更價值與開發潛力，紛紛主動來洽談合建都更，鄉林台北分公司負責都更開發部門，還因此增加人手、加辦多次都更說明會，讓地主理解都更作業流程及認識鄉林豪宅規劃設計理念。

 

他指出，都市更新是政府重點政策，台北112年起陸續推出「都更八箭」政策，市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代，且立院今年10月25日已三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。

 

他說，要把中山區打造成最高級的純住宅區，就一定要打破界線，以更宏觀角度作總體規劃，讓住戶享受煥然一新的時尚生活與完善機能。鄉林決定擴大中山區都更計畫，由點到線到面，以「鄉林中山賦」為首發，加速整合周邊舊屋主，以農安街、吉林路的中山賦基地為中心，北至民族東路，南至民權東路，東至松江路，西至新生北路的區塊，將近11萬坪，取名為鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」，分6階段整合，計畫以15年開發。

 

 

他認為，信義區或大安區的大樓林立，大樓參差不齊，很多高達30幾樓，不論是居住或走在街道，高密度的大樓讓人壓迫感十足，但這個區域在法令規定只能蓋15樓左右，建築物的天際線相近，戶數也剛好，絕對是純住區的優勢。尤其是在台北市都市計畫中，新生北路以西及松江路以東都是商業區，唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成為最高級的純住宅區，將來生活機能也最豐富。

 

他展示播放的「中山﹒新松町 新城計畫」3D模擬動畫影片中，可以看到中山區原本老舊的建築，將逐步改建成煥然一新的都市新風貌，住戶或行人流連往返在種滿流蘇樹、櫻花及楓葉樹等開花樹種的街頭，在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。

 

他指出，將這個地塊命名為「新松町」，「町」雖是日本行政區的用語，但也可以是「都市內的次區域劃分」，像是東京都澀谷區代官山町、台北市西門町。1町的面積約3000坪，但這次規劃的「新松町計畫」的範圍就高達11萬坪，預計分六期逐步開發成為台北市最高級的純住宅區，未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。

 

 

賴正鎰勾勒未來高級住宅區的「巷弄文化」，將以嶄新面貌詮釋都市生活的詩意與舒適。他計畫改造現有狹窄且停滿車輛的八公尺雜亂巷道，透過增加四公尺寬的人行道，並利用社區基地退縮四公尺的設計，實現兩棟建築間24公尺的寬敞棟距。

 

他強調，在規劃階段便融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，讓居住者能沉浸在藝文氛圍中，感受城市文化的優雅與深度，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在松江路、民權東路、新生北路等20公尺寬的商業濃厚地區或巷弄裡面，甚至涵碧樓的進駐也在考量之列。

 

賴正鎰說，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，他相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。