國泰一號REITs都更 開先例
記者夏淑賢、蔡靜紋╱台北報導
國泰一號不動產投資信託基金(REITs)昨(5)日受益人大會,以壓倒性結果,通過由大股東國泰人壽所提的西門町中華大樓進行都更案,小股東提出的直接出售案則未過。
國泰一號不動產投資信託基金(REITs)概況(圖/經濟日報)
依規定,中華大樓都更投資額度必須在REITs淨資產價值的15%以內,因此須低於33.6億元。
國泰一號REITs通過將持有資產都更,為REITs首例,但是都更所費時程、對收益率的衝擊、融資比率等,法令規定均未明確訂定限額,因而也難以估算都更對REITs收益的實際影響與衝擊時間,後續發展將為其他REITs是否跟進對旗下物業都更,建立標竿。
另外,國泰一號REITs小股東另外發函給受託機構土銀,提出要調漲喜來登飯店房租,以及出售西門大樓,則有待另行召開受益人大會討論。
根據國泰一號REITs資料,國泰一號昨天的每單位淨資產價值為16.08元,換算淨資產總值約223.99億元,由於進行都更就是要把大樓拆除重建,因此性質上接近開發型REITs,金額須限制在淨資產價值的15%以內,以此換算,國泰一號必須將投入中華大樓都更金額控制在33.59億元以內。
根據土銀公告,昨天受益人大會,國壽所提中華大樓都更案,獲得出席權數的逾75%同意,小股東提案出售獲得23%同意,國壽的都更提案可說是壓倒性獲勝,此一結果在國壽控股比重高,以及其他壽險業者交叉持股多之下,並不令市場意外。
不過,有另一群小股東,日前發函土銀,要求要直接出售西門大樓,以及調高喜來登飯店新約租金,尚待土銀公告召開受益人大會程序,因此儘管昨天通過的都更案,短期將衝擊國泰一號收益,但若出售西門大樓案日後能夠經受益人大會通過,則對國泰一號投資人來說,仍有直接分潤、大幅挹注REITs收益的機會。