青埔38萬跌到24萬！建商才買桃園8塊土地「慘遇房市反轉」兩年只賣3戶 老董再碰打炒房吐心聲
2024/12/27 15:26
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
深耕桃園房市的璟都機構，推出成立25年的里程碑建案「璟都中路大苑」，璟都建設機構董事長黃國明表示，2014年向桃園市政府標下8塊土地，但才購入就遇到房市景氣反轉，買土地貸很難貸款，推案時一坪賣38萬跌到24萬，連續5、6年房子賣不動，甚至花了1.4億元在青埔蓋形象館，兩年卻只賣3戶。
不過，黃國明說，2020年餘屋都賣完，8塊土地只剩中路重劃區這塊大興西路、正光路口角地，等於2014年購入的7塊土地，推出總銷100億元案量，成本75億元、賣完後總銷70億元，「做了5、6年終於回本了」。
黃國明說，當時房市景氣反轉，銀行難貸款，不亞於這次央行第七次打炒房，而8塊土地唯一留下的這塊土地，歷經10年、耗時規劃2年半後，推出「璟都中路大苑」沒想到一開盤超過5成，銷售半年接近8成，尤其現在打炒房，可以銷售超過7成真的不簡單。
至於本波打炒房建商能否熬過來？黃國明表示，從1990年代起房市三次波動，以前1戶房子300萬，最慘的時候，繳不起就丟給銀行、法院，現在可以賣到1200萬，台灣房地產已經沒有所謂的存活問題。
「璟都中路大苑」，基地面積1883坪， 鄰近萬坪風禾公園等四座公園，以現代美學精髓，融合MOMA建築精神，將興建2棟27層擎天建築，總共251戶、規劃51至68坪產品，總銷約92億元。
1至4樓採用一筆箍工法六級耐震，一樓挑高10米採二進式隱密門廳，一層3部電梯，公設部分複刻奢華五星瑰麗酒店的沉穩大器設計，規劃漂浮感無邊際露天泳池、20人宴會廳、健身房、瑜珈教室等。