高雄小宅現亂象！硬隔成3房怎住？她曝買方「看了就打槍」
2023/10/23 18:11
好房網News記者林和謙／高雄報導
房價上漲幅度大，民眾所得根本追不上房價，因此近年出現許多低總價、小坪數的產品，小宅逐漸成房市主流。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊顯示，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加趨勢，至今（2023）年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，高雄市2房格局占比更高達54.8％！在地資深房仲透露，高雄舊有新建案規劃超小3房，硬隔出3房的產品、動線及格局規劃都不好，買方看了根本不想買。
在房價驚人上漲之下，建商控制總價，讓購屋民眾較容易負擔得起，因此坪數縮小的小宅，成為房市熱門產品之一；永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊，發現六都的2房小坪數產品有增加現象，從2021年的預售屋交易占比發現，過去桃園市、台中市與台南市2房交易都不到四成，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，高雄市占比更達五成之多。
資深房仲透露，高雄舊有新建案規劃超小3房，硬隔出3房的產品、動線及格局規劃都不好，買方看了根本不想買。圖／google map
永慶不動產高雄亞灣漢神加盟店李茂榮店長表示，高雄這幾年確實小宅產品明顯增加，像是2房、1+1房的量增多，建商推案也多以小宅產品為主流，中古屋的小坪數交易也很夯；他指出，包括小資族、小家庭自住客等族群的買盤，也有投資族買來投資置產或收租。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲指出，這幾年高雄出現越來越多小宅、甚至小3房產品，室內實際坪數相當小，我們就接過幾個新成屋要釋出的案子，位在重劃區，超小3房、室內實坪才16～17坪，硬是隔出3房，動線及格局規劃不佳，所以買方看到後不會想買，這類產品很不好賣，就算屋主降到符合區域行情，也不容易賣掉。