選舉比鬼可怕　農曆7月推案爆量

陳宥臻／台北報導

據業者統計，今年鬼月北台灣房市推案量爆出近2500億元歷史天量，首度突破2000億元大關，比去年大增36％。由於北台灣新屋市場以預售為主，較沒有鬼月不宜的禁忌，這次爆大量，業者說：「選舉比鬼月還可怕，建商趕在年底選前推案!」

《住展雜誌》統計，今年鬼月7月27日到8月22日間，北台灣市場的推案量為2466億元，較去年同期大增657億元，年增率36.32％。住展雜誌主編施絢傑分析，業者拚命推案，躲避年底選舉干擾。如果拿到建照，不趁現在趕快公開銷售，則10月後選戰趨白熱化，買氣恐更平淡。若執政黨敗選，即便對房市無直接影響，但民眾的跌價預期心理可能加深，後市也不樂觀。

永慶代銷協理何彥煒指出，未來還有總統大選議題，預估明年下半年選舉熱潮也會讓建商停下腳步推案，推估明年上半年，還有一波推案熱。本月初剛公開的「全坤威峰」是萬華區1000多坪的都市更新案，總銷金額50億元，全坤建設總經理廖學新昨日表示，「選舉前推案當然有壓力」，來客數也比以往少很多，但只要產品有競爭力，還是可以過得去。

整體推案狀況上，《住展雜誌》表示，台灣鬼月估計共有77個新案公開。這些推案中，總銷金額超過40億元以上的多達22個，破百億者有6個，且大都位在雙北市。台北市量體最大的「碧湖畔」，總銷金額估計是110億元，是碧湖公園第一排豪宅案，外傳開價將創內湖新高。皇翔建設在土城中華路也將推出指標案，總銷高達170億元，應是土城有史以來，單一量體最大個案。

鬼月之後，仍有重量級大案將陸續公開，如士林區「欣翰士林官邸」，案量達240億、大安區「敦南寓邸」案量約130億。推案熱絡的情況，會延續至整個第3季，但買氣能否等量提升，還是得回歸到買賣雙方價格認知能否拉近。

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陳宥臻／台北報導