產業園區助漲房價？嘉義再炒一波...「這2鄉」現驚人價

好房網News記者林和謙／嘉義報導

 

近幾年台商回流踴躍、熱錢回台投資，廠辦、工業地需求大，台灣西部各縣市工業區土地水漲船高，嘉義「馬稠後產業園區」就吸引不少產業龍頭大廠進駐，園區一期已滿租，二期也緊鑼密鼓開發中，加上「嘉義科學園區」籌備計畫起飛，預計2023年啟動公共工程，在科技大廠與重大建設利多加持下，使嘉義房市「噴漲」；像是嘉義縣的民雄、竹崎兩鄉，目前透天產品不少案子，房價都超過1,000萬元，房價漲勢讓在地鄉親難以想像。

 

昔日是農業大縣的嘉義，以盛產甘蔗的糖業聞名全國，不過在政府大力推動下，不僅有大埔美精密機械園區與馬稠後雙產業園區，嘉義科學園區也積極籌備，盼帶動嘉義經濟發展。在地房市業者表示，目前以「馬稠後產業園區」最搶手，園區一期已滿租，一、二期共428公頃土地，僅剩32公頃可銷售，為因應龐大建廠需求，「嘉義科學園區」籌備計畫已展開，預計今（2022）年底環評通過後，明年4月啟動公共工程，可以創造5700個就業機會、每年380億元產值，據傳台積電也評估到嘉義縣設先進封裝廠，種種利多都讓嘉義翻轉為智慧大城。

 

 

 

 

只是以往的農業大縣，在產業園區、科學園區、公共建設挹注下，房價也上漲得兇；國產建材實業指出，嘉義房市持續熱，即使民雄、竹崎，不少新透天房價都超過1,000萬元，嘉義市區新透天更破2,000萬，而且住宅大樓產品也有變多趨勢。

 

目前嘉義房市熱區為湖子內重劃區及嘉義高鐵特區，湖子內重劃區包括最上川、好鄰居、天晴No.17、松町、湖美山河、大鼎冷鏈廣場等指標建案；嘉義高鐵特區距離馬稠後產業園區車程約10分鐘，吸引許多科技新貴投資置產，興建中的透天產品嘉邑富邑、天悅墅都是頗知名案子。

 

嘉義市湖子內重劃區的地價、房價近年飆升明顯，在地房市業者指出，土地從2、3年前1坪約16萬，現在漲到20多萬，土地交易熱、建商搶地推案。住宅產品部分，這2、3年房價漲幅不小，以透天產品來說，有電梯的透天別墅總價從1800萬漲到現在破2千萬，沒有電梯的透天總價從約1千萬漲到1500萬、漲幅3成；而湖子內重劃區電梯公寓新案，從2、3年前單坪約15、16萬，到現在2字頭，電梯大樓也從單坪1字頭到現在來到2字頭，漲幅2成多。