自住買盤回歸　329檔大案齊發

中國時報記者王莫昀／台北報導

 

央行在前年9月祭出第七波選擇性信用管制衝擊整體房市，至今尚未回溫，代銷大老透露，去年329檔全台推案量約較前一年「919事變」前的同期下滑3成，今年預期會再較去年減1成5。遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前市場已轉為自住型買方，成交關鍵在於總價可負擔與付款條件設計，整體而言，市場正處於盤整階段，對於具備區域優勢與價格合理性的產品，仍有穩定發展空間。

 

海悅總經理王俊傑指出，現在建設公司準備好就開案了，不一定看檔期，目前資金轉到股市，展望後市要看兩大重點，首先資金是否回歸房市，第二政策適度對鋼性需求鬆綁，若都能達成，未來房市將可期待。

海悅今年329檔有許多重磅個案要推出，如漢皇在新北頂溪捷運生活圈的「River Sky」便可望在329檔開案，總銷第一期約200多億，加第二期，合計總銷約400億左右。

 

股市強勁資金回　推動買氣升

 

新聯陽董事長特助洪承表示，329檔期將是今年房市重要觀察指標，業者須全力把握。春節期間來客表現尚稱平穩，但因不少民眾安排出國旅遊，整體看屋動能略受影響。隨著近期股市表現強勁，市場資金動能回溫，預期將對房市信心與買氣產生帶動效果。

 

新聯陽今年329檔期旗下百億級指標大案齊發，包括台北士林「文心天母」總銷約80億元；新北板橋「皇翔寶格利」總銷約220億元；新北板橋「遠揚之森A+二部曲」約120億元；新竹大陸建設竹北案約200億元；以及高雄「國揚鉑御」約120億元，合計旗下規畫推出個案總銷約850億元，相當可觀。

 

甲山林集團在329檔也有許多重量級個案推出，如新北市泰山區「當代帝寶」總銷約168億元，包含住宅、辦公與運動會館；桃園「VVS1鑽石經貿中心」總銷約105億元，則是鎖定商辦市場；三重仁義重劃區「星河帝寶」總銷約55億元，具區域指標性，此外，基隆「白天鵝悅瑢莊」總銷約15億元，主打住宅產品。另集團打造智慧城市的大型開發案「新竹帝寶」也有新進展，將分別推出總銷80億「新竹帝寶7-3、7-5」，與120億的「新竹帝寶2-1、2-2、2-3」，規畫有2層美式獨棟別墅與7層新加坡花園住宅，吸引不同族群入住。

 

遠雄房地產攜手遠創力行銷在全台推出3筆新案，布局新北市與桃園市，產品線涵蓋住宅及廠辦兩大類型。住宅產品方面，新北市板橋區「遠雄合雅」基地位於南雅東路，規畫44至56坪住宅產品，共計323戶，預計於3月29日正式推出；新北市土城區「若水秧翠」基地座落中央路四段，規畫20至42坪產品，總銷約12億元，戶數67戶，預計於3月14日公開。廠辦產品方面，桃園市龜山區文化一路的「遠雄Metalink」鎖定產業聚落核心區位，規畫約100至19000坪多元銷售戶型，總銷約85億元，預計於3月推出。

 

「今年春節市場有人氣，但是消費者更審慎。」遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前成交核心轉向剛需與總價控管，以自住需求成為主力，付款條件設計影響成交效率。她強調，「市場已回歸居住本質，這是健康訊號。」

 

房市南北分化　豪宅轉長線

 

張麗蓉分析，區域呈現結構性差異，南部低總價產品率先回溫，北部回歸品牌與產品力競爭，豪宅市場轉為長線布局，亦即市場不是全面上或全面下，而是產品與區域的選擇問題。她預期，上半年仍屬盤整期，具備總價優勢與清楚定位的產品，仍有穩定表現空間。

 

創意家行銷副總經理柯仲武認為，去年下半年房市不佳，但最壞也就這樣子。今年度開春，就創意家主攻的雙北市場來講，很多客戶還是出來看房子，因為他們真的有需要購屋或換屋。當然，他們對價格可能有所期待，認為房地產要降價了。但營造成本上升，土方之亂也是推升成本原因之一，惟在買賣方認知落差下，成交的時間會拉長。

 

柯仲武直言，房市在投資這一塊，不太可能有空間，但會有置產的客人，因為股市大好，部分民眾不相信股票會一直不停的往上，會想落袋為安，把錢移轉到房市。另觀察建設公司現在利潤沒有像以前抓到3成、4成，如今可能利潤有2成，大概就考慮去做了，因為他們也需要有案子，讓公司永續經營下去。

 

以目前接案分析，今年全年創意家接案約635億元，較去年的515億元成長逾2成。指標大案包括總銷150億的台南欣巴巴案、總銷百億的三井國泰案、總銷80億的恆悅內湖案與85億的暉騰五堵案等個案。

原文出處 【自住買盤回歸 329檔大案齊發】