北市第一季推案動能回升　這類建案成主流

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市地政局公布今年第1季最新數據，全市預售推案量有回升，達26案，比上一季增加62.50％，申報總戶數2269戶，也比上一季增加128.27％，其中以北投區申報案件最多。整體市場推案能量有回暖趨勢，其中又以80戶以下小型社區住宅為市場開發主流。

 

根據地政局公布資料顯示，本季推案在行政區分布上，以北投區最為活絡，共有5案申報，高居全市之冠；其次則為士林區的4案。在產品類型方面，市場仍以「住家」用途為大宗，佔比高達96.15％。值得注意的是，推案型態高度集中在80戶以下小型住宅社區，共計17案，佔整體住家案量的65.38％，顯示建商在土地開發上趨向於精緻化與小型化。

台北市不動產估價師公會公關委員會主委丁玟甄分析，在這些小社區中，進一步觀察可發現規模更小的「微型化」現象。丁玟甄指出，17個小社區案中，50戶以下者就佔了13個，更有4個社區總戶數不到20戶，主要分布在中山、萬華與內湖區。其中中山與萬華區多因基地規模有限，規劃為小面積產品；內湖區則因部分土地屬低容積住二或住三用地，加上在地偏好大面積低密度住宅，導致出現基地達200多坪但戶數卻極少的特殊狀況。

 

丁玟甄提醒，小戶數建案具備住戶單純、進出易管理的優勢，但要注意的是，因其可分擔公設空間的戶數較少，往往導致公設比普遍較高，空間使用效率相對較低。此外，這類建案在未來維修與公設維護的負擔上，也會比中大型社區來得沉重，消費者在購屋前應針對空間性與長期維護成本進行評估。

 

此外，管理費的收支平衡，也是微型社區面臨的最大考量。丁玟甄試算，若以單坪120元至150元估算，20戶規模的社區每月管理費總額僅約8.4萬至10.5萬元，恐難以支應24小時全天候物管。丁玟甄建議，這類社區未來需透過部分業務委外或導入雲端物管系統，以節省繁瑣行政作業，在管理費的使用規劃上必須更趨精準，才能維持社區的基本運作品質。