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記者陳建宇／採訪

高速公路提供民眾便利的交通機能，交流道周邊往往能聚集人群，形成商圈或生活圈，住家需求也增加，成為中古房市的交易熱區，國道10號是高雄地區重要的東西向高速公路，沿線交流道生活圈也成為購屋族矚目區段。

國道10號仁武交流道往西可至高雄市區，交通機能強，是周邊生活圈重要的交通設施。（圖／唐郡威攝）

高速公路是都市發展的命脈，重要的交流道附近往往能聚集人潮、形成商圈或生活圈，近而帶動住家需求，國道10號鼎金系統交流道周邊以10年內大樓為主力，每坪10萬元起，仁武交流道附近則多為10年內別墅，總價600萬元起。

住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，從鼎金系統交流道除了可上國道10號，也可連結中山高及南二高，是北高雄最重要的交通設施，鼎金系統交流道附近的榮總生活圈人口密集。林祺博說：「左營大中路以南區段房價漸高，不少民眾將目光轉移至大中路以北的榮總生活圈，近年成交量持續增加。」

林祺博指出，榮總生活圈周圍新成屋不多，房市交易以中古屋為主力，因區內福山國小、福山國中屬明星學區，吸引不少在榮總工作的醫護人員在此購屋，房價較去年同期上漲1~2成。

鼎金系統交流道周邊中古屋以屋齡10年內的大樓為主力，多為主流的2~4房、30~50坪產品，分布在文自路、大中二路、民族一路及榮德街等路段，每坪約10~14萬元。

21世紀不動產仁武加盟店經理陳建璋表示，國道10號仁武交流道周邊幾乎沒有大樓，近年推案皆為透天別墅，因此中古屋也以別墅為主，周邊主要生活圈為鳳仁路生活圈，購屋者多為具有地緣關係的在地民眾。

陳建璋表示，仁武地區新重劃區如灣北重劃區、育才重劃區，中古別墅房價都已站上1000萬元，而鳳仁路生活圈中古別墅總價較低，因此吸引仰賴國道10號運輸機能的在地民眾，以屋齡10年內最搶手，總價普遍為600~800萬元，屋齡5年內別墅更上看1000萬元，主要分布在鳳仁路、新庄路、新寶街等路段。

國道10號仁武交流道周邊屋齡10~20年的別墅，因價格較低，也受到許多民眾青睞，總價500~700萬元，多屬於1樓停車的社區型別墅，主要分布在文南街、文學西街等路寬較小的路段。

 

位置：左營區大中二路、文自路口
行情：每坪12~14萬元
類型：大樓
坪數：35~50坪
屋齡：13年
樓層：地上23樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜18′41.7〞
緯度：22゜40′48〞

■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
社區總戶數：350戶
管理方式：24小時保全管理
車位管理費：平面車位300元/個/月、機械車位500元/個/月
位置：左營區大中二路、近自由四路
行情：每坪13~14萬元
類型：大樓
坪數：25~37坪
屋齡：6年
樓層：地上15樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜18′46〞
緯度：22゜40′48.3〞

■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
社區總戶數：230戶
管理方式：24小時保全管理
車位管理費：平面車位300元/個/月、機械車位500元/個/月

位置：仁武區新寶街3巷8弄、近新寶街3巷
行情：總價600~700萬元
坪數：地坪25~30坪、建坪45~50坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡：9年
GPS座標：
經度：120゜21′7.8〞
緯度：22゜41′43〞

■監視系統
房屋管理費：無
社區總戶數：20戶
管理方式：無
車位管理費：無

高速公路交流道周邊車流量大，對部分民眾是嫌惡設施，但對於有交通需求的人，則是非常重要的機能，若需要買在交流道附近，最好能實際走過從住家到交流道的交通動線，了解實際路況及所需時間，以免買了房子才發現不符合期待。