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好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市新莊算是房市熱區之一，包括副都心重劃區、頭前重劃區、塭仔圳...等的房市討論度都頗高，不過副都心重劃區因曾經房價衝太高、投資客多，當時房價攀漲但乏人問津，並歷經大幅下修的階段。房市專家Sway則指出，新莊副都心到現在其實還是在賠售，賣壓重、且餘屋也很多，有建商還「偷吃步」作為漲房價的理由。

 

新莊副都心重劃區在2014年房價攀上5、6字頭高峰後，之後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭行情；在當地推案的建案銷售人員透露，幾年前副都心重劃區確實投資客蠻多的，當時機能也還沒上來，價格的確被炒很高，不過目前副都心商店聚落趨多，機能有漸上來，加上鄰近宏匯廣場、不少商辦進駐，區域位置不錯，也有捷運機能，看好度還是有。

 

 

 

 

Sway表示，新莊副都心其實到現在都還在賠售，賣壓很重、餘屋也很多，前幾年高炒、且投資客很多，而如今許多新案子開價相當高，建商說是反映成本，但其實一些建商在好幾年前就已經買好土地，當時土地價格相對現在較便宜，因此「建商要反映成本，也不應說土地成本太高，如今就算營建成本有上升一些，房價也不應該開這麼狠，根本是價格大於價值。」

 

觀察歷年內政部實價登錄的資訊，新莊副都心中央路的住宅大樓，就有不少賠售戶數，賠售金額數百萬至近千萬元都有，甚至有賣方持有6年轉手出售，賠售千萬也有，也印證專家的說法。

 

此外，副都心有不少商業區規劃，應該是規劃商辦、商場，Sway指出，但不少建商把「一般事務所」當作住宅來賣，把事務所當住家，都有違規疑慮，且若民眾希望居住環境單純，但卻買在非純住宅區、住進住商混合大樓，出入的人恐怕比較複雜、住戶素質參差不齊。