台中自住客衝了！「單價差達30萬」、屋主又願降價　

好房網News記者林和謙／台中報導

 

台中市北屯區為全市人口最多的行政區，台中市民政局統計，目前設籍人口數已突破31萬人。台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，北屯因為具備人口紅利，所以居住需求大、也推升房市能量，區域內不僅擁有不少新興重劃區，中古屋的交易也很熱絡；以現況來說，因央行第七波信用管制已持續一段時間，近幾個月北屯的自住客、換屋客逐步出籠，且一些中古屋賣方又願意降價讓利，而更帶動成交熱度。

 

北屯不僅有著人口紅利，區域建設豐富也極具便利性，包括中捷綠線、COSTCO二店進駐，還有漢神洲際廣場正式開幕，加上國道四號豐潭段完工通車，74號銜接國道四號、台中的山線可與屯區串連，因此生活、交通機能更加提升，增添北屯的優勢。

 

近幾個月北屯的自住客、換屋客逐步出籠，且一些中古屋賣方又願意降價讓利，而更帶動成交熱度。示意圖／永慶房產集團提供

 

林威志表示，因為北屯的發展成熟、利多豐富，因此在房市受到政策抑制的狀況之下，依舊擁有一定的房市交易量能；以中古屋市場來說，近幾個月像是總價1,200萬～1,500萬左右的兩房+車位產品，或是總價2,000萬上下的三房+車位，都是交易熱門的物件，屋齡約落在20多年左右。此外，若有換屋族需要坪數更大的產品，總價2千萬以上至2,500萬元的大三房也是很夯的物件。

 

林威志指出，若是屋齡更高一些、大約30年的大樓產品，則兩房+車位大約在1千萬出頭至1,100萬元可入手，對於剛需小資族與小家庭來說更容易負擔，所以詢問度很高。

 

而北屯目前一般的預售大樓單價已來到6字頭，總價也頗高。林威志說，以北屯來說，不少一般在地上班族為了降低購屋負擔，而選擇購置中古屋，3字頭、4字頭就可買到，與預售大樓單價差距來到30萬元，加上近幾個月有一些屋主願意讓利，平均降價幅度約12％，因此更加帶動北屯區域的中古屋買氣，自住客的買方壓力相對更減輕。