冠德最新5年計畫 多留現金在手
記者蔡惠芳／台北報導
冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（30）日表示，今年的房市與去年相比，不是緩慢下來、而是斜線型下來，所以冠德建設最新的5年計畫，是要多消化新成屋、要多留現金在手，以掌握充裕的現金流量。
冠德建設董事長馬玉山認為，明年房價有鬆動的可能性。（截取自冠德建設網站）
冠德同時也作好未來6～8年推案存量，已儲存1,300億元案源在手，中短期內冠德業績貢獻來源無虞。馬玉山歷經過4波房地產景氣循環，經營績效穩健又靈活，素有「模範生」封號，因此昨天股東會現場擠爆了股東和媒體記者。
有股東臨時動議，建議冠德加碼發放現金股利1倍，從董事會決議的2元，提高到4元，以犒賞小股東、提高企業形象和廣告效益，但馬玉山先說明冠德必須保留現金在手、再公開表決，最後還是維持董事會決議的2元現金股利。
馬玉山表示，現在的房市，銀行融資通常保守，對建商而言，需求更多的資金才能應變，冠德也希望多配股息回饋股東，但為求永續經營，董事會還是認為，需要保留多一些現金，以因應未來發展所需。
馬玉山表示，冠德最新的5年計畫，是要多消化新成屋、要多留現金在手，以掌握充裕的現金流量，因應隨時可能來的景氣波動。馬玉山觀察，今年以來，房市成交量縮2～3成；房價方面，「今年還不錯，但明年的話，有鬆動的可能性」；但是會鬆動多少？目前很難用數據來表達。
總之，冠德已作好萬全準備，未雨綢繆。冠德去年EPS達到5.82元，創下歷史新高。法人圈估計，冠德在手的20多筆個案，未來可推案金額將上看逾千億元。
2015年上半年的業績主要是來自新成屋的銷售，下半年有「冠德捷世」、「冠德天驕」、「謙臻邸」、「冠德鼎極」4案交屋入帳，總銷近100億元；其餘13案，未來3年內將會陸續完工。
其中，冠德信義計畫區「興雅BCF」豪宅案，最受外界關注。冠德建設總經理洪錦欽表示，該案屬信義區大坪數個案，將在年底完工、2016年5月取得使照，第2季再上市推出。雖然現在大坪數去化速度慢，但是因為冠德產品具獨特性，因此已經有客人醞釀下訂。