科技業+商圈挹注...台中地價漲2成 山海線房價也驚人
2022/02/07 18:16
好房網News記者林和謙／台中報導
在疫情干擾、政府打炒房下，台中房地產似乎仍頗火熱，台中市不動產開發公會統計，2021年大台中房市推案總金額達3,334億元，創歷史新高，且近年隨著台中捷運綠線通車，加上中部科學園區、精密機械園區、台中軟體園區等台商回流投資，以及三井OUTLET PARK、三井LaLaport、漢神洲際購物中心等大型商場進駐，生活機能完善，不僅吸引外地人口移入，北部建商也大舉獵地，搶進台中七期、14期重劃區、水湳經貿園區，讓大台中房市火熱，近兩年地價平均漲幅達2成。
而台積電預計在中科附近籌設2奈米晶圓廠，需地面積超過88公頃，初步規劃投資額約8000億元，若未來設廠確定，也將帶動區域居住需求，加上中科諸多企業效應，對於房市具備一定的支撐。而大台中房市買氣熱，吸引不少北部建商前來獵地，包括遠雄、華固、達麗、興富發建設先後拿下水湳經貿園區、台中七期重劃區土地，也推升地價與房價攀升。
此外，台中也吸引不少大型商場進駐，包括南屯IKEA台中店、北屯COSTCO、台中港三井OUTLET PARK、文心秀泰廣場等。台中房市業者表示，台中未來五年最具吸引力的將有4座大型商場落成，包含東區「三井LaLaport」購物中心、台中港「三井OUTLET PARK」二期、烏日區「高鐵娛樂購物城」與北屯「漢神洲際購物中心」。
在諸多建設啟動、科技業進駐、商場發展、捷運開通等因素下，都讓台中房市熱度升溫，也推升房價上漲。觀察內政部實價登錄資訊及房市業者統計，2016年至2021年這五年來，海線的沙鹿新案單坪成交價從16.6萬來到26.2萬，短短數年漲幅達57.8%，1坪房價漲了近10萬元。
台中市政府近年來在山城東勢加大建設力道，除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外，東豐快速道路的環評順利通過，加上未來國道4號豐潭段通車，東勢到北屯、台中市區將縮短至15分鐘內，交通利多加持房市。而東勢房價也漲得兇，近5年來，東勢住宅新案成交價平均從2016年1坪14.3萬，漲到2021年的22.5萬，漲幅達57.3%，增幅居全台前十。